Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1970
- Baujahr Anlagentechnik: xxxx
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieausweis in Vorbereitung
- Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen:

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Hiermit bieten Ihnen eine vorzügliche und äußerst flexibel zu nutzende Bürofläche in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek zur Vermietung an.

Alle drei Büroräume verfügen über eine Fensterfront. Ein Archiv- und Technikraum mit einem Oberlicht sowie eine Teeküche, Sanitäranlagen mit Duschen und eine bereits vorhandene Netzwerkverkabelung bieten Ihnen alles für einen modernen Bürobetrieb.

Ein vorgelagerter Flurbereich könnte als Wartebereich dienen.

Sollten Sie schwerere Lasten in den Bereich transportieren müssen, so steht Ihnen hierfür im Treppenhausbereich ein Lastenaufzug zur Verfügung.

Die ab sofort verfügbare Fläche von ca. 120 m² befindet sich im 2OG eines Büro- und Geschäftshauses.

Die Lage:

Der Ort Ihrer neuen Betriebsstätte ist wohl gewählt, befindet er sich doch im zentralen Gewerbebereich von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Meter vom Friedrich-Ebert-Damm entfernt.

Direkt neben dem angebotenen Objekt ist seit 1909 die zentrale Hamburger Dependance einer großen Automarke mit Stern zuhause. Profitieren Sie mit Ihrem Gewerbe von dieser Zugkraft an diesem so besonderen und äußerst gut erreichbaren Standort.

Der Gewerbebereich im und um den Friedrich-Ebert-Damm und hier auch die Angeburger Straße, ist seit Jahrzehnten ein äußerst begehrter Standort für Gewerbe und Büro.

Die innerstädtische Erreichbarkeit mit kurzen Wegen aber auch die direkte Nähe zu den Fernverkehrsanbindungen in Hamburgs Osten sowohl nach Berlin, Richtung Lübeck oder auch Richtung Bremen und Hannover zeichnen diesen Standort besonders aus.

Im Stadtteil Wandsbek als auch direkt nebenan in Dulsberg und den Walddörfern finden Ihre Mitarbeiter optimale Wohnmöglichkeiten und somit kurze Wege in die Angeburger Straße 1.