Mietpreis
EUR 1.100,00
zzgl. Nebenkosten
EUR 120,00

Kaution 3 Kaltmieten

Das Objekt steht Ihnen ab dem 01. September 2024 zur Verfügung.

Keine Abrechnung über amtliche Stellen und keine Haustierhaltung möglich.
Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart.

Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft aller einzugswilligen Personen
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

Strom, sowie Breitband/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche ca. 125 m²
4 Zimmer auf zwei Stockwerken
Große Terrasse
Garten
1 Carportplatz inklusive

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1967
- Baujahr Anlagentechnik: 2023
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energie
- Energieverbrauchskennwert: 352,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis:

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

 

Das Objekt:

Wir bieten Ihnen hier ein Einzelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², 4 Zimmer mit Küche, Duschbad, Gäste WC und Flur, nebst Vollkeller, auf einem vollangelegten Grundstück mit Gartenanteil inkl. einem Carport Stellplatz an.

Das Gebäude befindet sich im südlichen Teil des Kernortes der Gemeinde Neu Wulmstorf und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Ein direkter Busanschluss in das Neu Wulmstorfer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sowie zum S-Bahnanschluss Neu Wulmstorf, ist fußläufig vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses, befinden sich ein ca. 32,6 m² großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für ein Kaminofen (Parkettfußboden), ein Gäste WC, ein Flur, Garderobe im Vorflur und eine ca. 14,2 m² Küche mit Ausgang auf die Westterrasse. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Ein gepflegter Garten rundet das Wohngefühl ab und bietet für den Gartenfreund viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Hier setzen wir eine entsprechende Gartenaffinität zur Pflege des Gartens voraus.

Im OG des Hauses (Bodenbelag komplett in moderner Vinylbelagausführung erstellt), finden Sie zwei große Zimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²), ein Zimmer mit Dachschräge und Gaubenfenster und ein renoviertes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Einen Zugang gibt es sowohl von Aussen als auch von Innen.

Das Haus, wurde stets modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Heizungsanlage wurde zum 01.10.2023 in Betrieb genommen.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das „rundherum sorglos Paket“.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich meist in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort). Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt außerdem über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

 

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