Mietzins:

9,50 €/m² - 1.016,50 €
Nettomiete 1.016,50 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten 340 €
1 Stellplatz 35 €
Warmmiete 1.456,50 €

Mietkaution: drei Kaltmieten

Maklergebühr: zwei Gesamtmieten zzgl. MwSt. (2,38 % incl. MwSt.)
zahlbar durch den Mieter

hamburg.de

Fläche ca. 107 m²


Kurzfristig verfügbar

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1904
- Baujahr Anlagentechnik: XXX
- Energieträger: X
- Energieausweistyp: Energieausweis in Erstellung
- Energieverbrauchskennwert: XXX kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: X

Energieausweis:

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Das hier angebotene Objekt befindet sich im EG, der alten Wagenremiese der ehemaligen Molkerei Hamburg-Hasselbrook.

Die Zeiten von Joghurt und Milchprodukten sind hier leider bereits lange vorbei, um so besser für Sie…
Mieten Sie hier eine ca. 107 m² große Kreativfläche für Ihre Ansprüche.

Die lichtdurchfluteten Räume sind allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bestechen durch ihre Großzügigkeit in Raum, Licht und Luft.

Ausgestattet mit einer Pantryküche und Sanitäranlagen bietet sich hier genügend Platz für Produktion, Büro, kreative Gestaltung und auch für den Kundenempfang.
Lassen Sie Ihren kreativen Ideen in einem großzügigen und ruhigen Bürobereich freien Lauf.

Das Objekt steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Die Lage:

Hamburg Hasselbrook ist ein Stadteil Hamburgs, belegen zwischen Hamburg-Eilbek und Hamburg-Hamm. Durch diese Lage wirkt Hasselbrook etwas "eingeklemmt" und wird oft zu unrecht nicht so recht wahrgenommen. Dabei ist nicht nur die Wohnqualität im Stadtteil hoch sondern auch der sehr angenehme Mix von Wohnen und Arbeiten.

Leider sind kriegsbedingt nicht mehr allzu viele Bauten aus der Ursprungszeit erhalten.

Unser grandios erhaltener Meiereihof mit den zu vermietenden Flächen, dürfte Sie durch die Anmut des Baus und dem noch immer vorhandenen Flair dieser großbürgerlichen "Arbeitsarchitektur" begeistern.

Der direkte Bahnanschluß des Bahnhofes Landwehr ist fußläufig in ca. sechs Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung oder Kleingewerbe geprägt und bietet neben Cafés auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

 

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