Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 2018
- Baujahr Anlagentechnik: 2018
- Energieträger: Solar / Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 48,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt

Zur Vermietung bieten wir Ihnen hier eine 3 Zimmer Wohnung im EG, mit ca. 87,25 m² Wohnfläche an.

Aufgeteilt in Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad mit Fenster, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile und einer 13,50 m² großen Terrasse (nach Westen ausgerichtet, 6,75 m² gerechnet).

Dazu gehörig, ein komfortabler Kellerraum, optional ist ein Tiefgaragenstellplatz anmietbar.

Die Küche ist mit Herd, Backofen und Spüle bereits fertig eingerichtet. Stellen Sie Ihren Geschirrspüler und Ihren individuellen Kühlschrank (ggf. ist eine private Übernahme der Geräte möglich) einfach dazu. Es ist alles vorbereitet.

Das 2018 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonische und durchdachte Wohnungsausstattung und Aufteilung aus.

Im Kellerbereich stehen Fahrrad/Kinderwagenkeller und ein Waschkeller mit professionellen Waschmaschinen für Sie zur Verfügung.

Ihr Wohndomizil liegt äußerst zentral und in direkter Nähe von Nahversorgern wie Bäcker, Schlachter und Discountern. In nur vier Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle von der Sie Anschluss an die S-Bahnstation Neugraben Richtung Hamburg-innenstadt oder nach Stade haben.

Das Naturschutzgebiet des Fischbektals bietet, auch nach nur wenigen Gehminuten, großzügige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der Ort

Hamburg-Neugraben-Fischbek bildet den Übergang zu der an der südwestlichen Seite von Hamburg befindlichen Landesgrenze zu Niedersachsen.

Der aufstrebende Stadtteil Neugraben hat aber stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab. Insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Paare das ideale Wohnquartier.

Grund- und Stadtteilschule sowie das Gymnasium Süderelbe bieten Ihnen jederzeit das passende Bildungsangebot für Ihre Kinder. Hinzu kommen Kitas für die Kleinsten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkt angrenzenden Fischbeker Heide.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nord-Europas, dem Alten Land, bieten sich auch hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Fußball, Schützenvereine über Feuerwehr bis hin zu Handball und Laufrundkursen. Auch sind die Lüneburger Heide, Finkenwerder, Buchholz, Buxtehude schnell erreichbar.