Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1986
- Baujahr Anlagentechnik: 2025, neuer Energieausweis in Erstellung
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 285,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen:

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Die von uns hier angebotene 2 Zimmer Einliegerwohnung mit großem Wohnraum und offener Einbauküche, separatem Eingangsbereich mit Windfang und Duschbad mit Abstellraum und Waschmaschinen-platz (55cm) steht ab sofort für Sie zur Verfügung.

Ein großes Zimmer im OG mit Fenstern nach Osten und Norden kann als Schlafraum genutzt werden. Hier ist ausreichend Platz für einen möglichen Homeoffice-Arbgeitspaltz.

Sehr ruhige, zentrumsnahe Wohnungslage für EINE Person. Kein Haustiere möglich.

Die mit einer Wohnfläche von ca. 62,25 m² komfortable und behagliche 2 Zimmerwohnung befindet sich als angebautes Häuschen an einem Einfamilienhaus und ist als Einliegerwohnung über einen separaten Zugang geschützt erreichbar.

Es steht ihnen ein uneinsehbarer Gartenanteil und eine Terrasse zur Verfügung.

Der Bodenbelag im Wohn- und Küchenbereich wurde komplett erneuert. Ein kleiner Abstellraum im Bad sorgt für Ordnung und ermöglicht die sichtgeschützte Lagerung von Haushaltsgeräten und Vorräten. Alle Fenster und der Terrassenzugang sind mit Außen-Rollläden ausgestattet. Der Windfang ist beheizbar.

Die Lage:

Die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sowohl mit dem Bus als auch zu Fuß, erreicht man innerhalb weniger Minuten den S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf, der eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Stade herstellt. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ermöglichen sowohl die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte diverse Einkaufs-möglichkeiten und gewährleisten somit die persönliche Rundumversorgung.

Neu Wulmstorf verfügt auch über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad und die Möglichkeit sich sportlich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreich-bar und bieten ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.