Mietpreis
EUR 990,00
EUR 160,00 Nebenkosten

Mietkaution: 3 Kalt­mieten

Gas, Strom, sowie Breitband/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter.

Das Haus steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Keine Index- oder Staffelmiete.
Keine Abrechnung über amtliche Stellen, da nicht geförderter Wohnraum.
Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart.

Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft der einzugswilligen Person
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

neu-wulmstorf.de

5 Zimmer
Wohn- und Nutzfläche ca. 80,50 m²
Garten, Balkon, Garage

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1951, umfangreich renoviert in 2021
- Baujahr Anlagentechnik: 2021
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 283,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen.

Objektdetails
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen ein soeben voll renoviertes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Neu Wulmstorfer Zentrums zur Miete an.

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig auf einem großzügigen Grundstück, zentral mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) und in fußläufiger Entfernung zu umfänglichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Neu Wulmstorf.

Das Gebäude befindet sich auf einem nach Westen ausgerichteten und rückwärtig nicht einsehbaren, pflegeleichten Grundstück, weitgehend mit Rasen.

Hier steht Ihnen neben einer Garage auch ein Abstellraum zur Verfügung.

Die insgesamt fünf Räume zzgl. Küche und Wannenbad, verteilen sich auf eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 80,5 m².

Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller und bietet im Obergeschoss neben zwei möglichen Schlafzimmern, einen offenen Raum mit Zugang zum Westbalkon (ca. 8,80 m²/gerechnet 4,40 m²).

Das Gebäude wurde innen komplett renoviert und mit neuem Wannenbad und einer neuen Küche ausgestattet. Die Anlagentechnik der Erdgas-Heizung wurde ebenfalls in 2021 erneuert.

Im EG befinden sich die großzügige Küche, (hier ist der Einbau Ihres eigenen kleinen Geschirrspülers bereits vorgesehen) mit Esszimmer, das Wohnzimmer, der Flur und das Wannenbad.

Im Obergeschoss finden sich zwei ruhige Zimmer in den Giebelbereichen und ein offener Raum mit Balkonzugang, optimal für die Homeoffice Nutzung. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Rollläden versehen.

Ortsbeschreibung
Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.

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