Sie möchten Ihre Immo­bi­lie ver­mieten?

Seit dem 01. Juni 2015 gilt ge­setz­lich das Be­stel­ler­prin­zip bei Ver­mie­tung von Wohn­raum.

Dies bedeutet, der Auf­trag­ge­ber, in der Regel ist dies der Ver­mieter, zahlt den Ver­mittler/Makler.

Bei uns zahlen Sie hier­für, wie in der Ver­gan­gen­heit, nur eine Mo­nats­kalt­miete zzgl. der gültigen MwSt.

Als Makler bieten wir Ihnen hier­für die Er­mittlung der markt­üb­lich­en Miete, In­ter­net­wer­bung, Be­sich­ti­gungen mit In­ter­essen­ten ganz nach in­di­vi­du­ellen Zeit­mög­lich­kei­ten, Bo­ni­täts­aus­kunft po­ten­tieller Miet­in­ter­essen­ten via Cre­dit­re­form so­wie die Aus­fer­ti­gung von rechts­sicher­en Miet­ver­trä­gen und de­ren Ab­wick­lung.

Durch unsere Tätig­keit für Sie, sichern wir Ihre Pri­vat­sphäre als Ver­mie­ter, re­du­zier­en das Ri­si­ko der Ei­gen­ver­mie­tung und des Leer­stan­des. Un­se­re Mak­ler­ge­bühr ist für Sie steuer­lich ab­setz­bar.

Wir freuen uns auf ein per­sön­lich­es Ge­spräch zu die­sem The­ma und ste­hen für Ihre Kon­takt­auf­nahme je­der­zeit gern zur Ver­­gung.


Mietpreis
EUR 760,00
zzgl. Nebenkosten
EUR 150,00

Mietkaution: 2 Kaltmieten

Keine Index- oder Staffelmiete. Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart.

Das Objekt steht Ihnen ab dem 01.07.2021 zur Verfügung.

Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft aller einzugswilligen Personen
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Wärme, Strom, sowie Internet/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter

www.neu-wulmstorf.de

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 80,0 m²
2. OG

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr Anlagentechnik: 2018
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 112,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails
Zur Vermietung bieten wir Ihnen hier eine komfortable 3 Zimmer Wohnung im 2 OG mit ca. 80,00 m² Wohnfläche an.

Diese ist aufteilt auf zwei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer, Flur, Wannenbad und Küche.

Im Rahmen der Neuvermietung wird die Küche komplett erneuert.

Zur Wohnung gehört, ein Kellerraum.

Ihre neue Wohnung liegt äußerst zentral im Dichterviertel des nördlichen Neu Wulmstorf und in direkter Nähe von Nahversorgern, Discountern und unweit des Ortszentrums.

In nur einer Minute erreichen Sie eine Bushaltestelle von der aus Sie Anschluß an die S-Bahnstation Neu Wulmstorf Richtung Hamburg-Innenstadt oder nach Stade haben (HVV).

Sämtliche Schulen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Wohnen Sie in einer der beliebtesten Orte des Hamburger Umlandes und verzichten Sie dennoch nicht auf Naturnähe und die direkte Verbindung an die Großstadt Hamburg oder ins Alte Land.

Das Naturschutzgebiet des Fischbektals bietet ebenso wie der Moorgürtel nördlich der Bahnlinie, großzügige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dies gilt ebenfalls für die sportlichen oder andere umfängliche Freizeit- und Vereinsaktivitäten welche Sie in Neu Wulmstorf ausüben können.

Ortsbeschreibung
Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein in unmittelbarer Nähe gelegener Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

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