Mietpreis
EUR 588,00
zzgl. Nebenkosten
EUR 260,00

Mietkaution: 2 Kaltmieten

Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft aller einzugswilligen Personen
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

Strom, Kabel- und/oder Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter.

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01. September zur Verfügung. Maximal zwei Personen. Keine Haustiere bitte. Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart.

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche ca. 70 m²
3 Zimmer
Dachgeschoss
Dachterrasse

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1962
- Baujahr Anlagentechnik: 2006
- Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 202,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis:

Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Wir bieten Ihnen hier zur Vermietung eine ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung im DG eines Zweifamilienhauses in Neu Wulmstorf an.

Was für eine sonnige Wohnung…  auf ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie eine DG Wohnung im ersten OG eines Zweifamilienhauses mit bestechend, sagenhafter Dachterrasse, einem kommoden Wohnzimmer, zwei Schlafräumen oder ein perfektes Zimmer für das heimische Büro, ein Duschbad mit Fenster und eine schöne Küche mit Platz für Tisch und Plausch.

Die Wohnung ist ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.

Zur Wohnung gehört ein Carport, ein Fahrradstall und ein persönlicher Kellerraum.

Im Keller ist ein großzügiger Trockenraum und Platz für Fahrräder vorhanden.

 

Der Ort:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.

 

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