Mietpreis
EUR 1.400,00
zzgl. Nebenkosten

Miete der zwei TG Plätze: EUR 160,00

Betriebskosten: EUR 287,00

Heiz- und Wasserkosten: EUR 150,00

Strom, Kabel- und/oder Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter.

Mietkaution: 2 Kalt­mieten

Mietvoraussetzung:

- Positive SCHUFA-Auskunft aller einzugswilligen Personen
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Maximal zwei Personen. Keine Haustiere bitte.

Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart.

wikipedia.org/.../Hamburg-Rahlstedt

Wohnfläche ca. 97,04 m²
EG mit Gartenanteil
2 KFZ Tiefgaragen Stellplätze

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 2008
- Baujahr Anlagentechnik: 2008
- Energieträger: Erdgas H
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 74,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis:

Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Objekt

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte eine ganz wunderbare 3 Zimmerwohnung, ca. 97,04 m² Wohnfläche mit Gartenteil und 2 Tiefgaragenplätzen zur Vermietung an.

Die sehr hochwertig ausgestattete und in top Lage von Hamburg-Rahlstedt gelegene Wohnung, bietet Ihnen zwei mögliche Schlafräume oder auch ein Büro, ein Gäste WC mit Fenster, ein Traumbad mit breitem Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und natürlich auch mit Fenster, einen großzügigen Flurbereich mit viel Stauraum im deckenhohen, eingebauten Wandschrank und das ca. 34,93 m² große Wohn- und Esszimmer mit verglastem Erker, Süd- bzw. Westausrichtung und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse (ca. 12,62m²), sonnenbehütet unter einer Markise, der Blick frei in die Natur und ohne Einblick von anderer Seite.

Sämtliche Böden sind mit Echtholzparkett aus Eichenholz ausgestattet, gehobene Küche mit Siemens Geräten, WC und Bad sind hochwertig gefliest. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Hier in Rahlstedts alter Villenlage entstand dieses Domizil im Jahre 2008, aufgeteilt in

8 Wohneinheiten je Eingang und komplett altengerecht konzipiert.

Sie erreichen diese wunderbare EG Wohnung direkt aus der Tiefgarage, barrierefrei via Fahrstuhl.

Die gehobene und exklusive Ausstattung des gesamten Wohngebäudes und der Wohnung spricht für sich und garantiert Ihnen ein wunderbares Wohngefühl.

Für maximal zwei Personen bieten sich in dieser Wohnung alle Möglichkeiten,

Wohnen wie im eigenen Haus mit eigenem Garten – einfach eine Klasse für sich.

Unweit dieser Traumwohnung erreichen Sie alle Möglichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufen im Ortszentrum Rahlstedt oder direkt um die Ecke im Supermarkt, morgentliches Schwimmen im unweit gelegenen Freibad.

Super Anbindung auch an die Verkehrswege, schnell an die Ostsee oder in die Innenstadt, dies ist der Standort der alles bietet und dazu noch perfekt eingebettet in alter Villlenlage mit baumbestandenen Grundstücken und ruhigen Seitenstraßen liegt.

Neben den genannten beiden Tiefgaragenplätzen gehört zur angebotenen Wohnung auch ein komfortabler Kellerraum. Für Ihre Fahrräder steht Ihnen direkt in der Tiefgarage ein separat gesicherter Raum zur Verfügung.

Die Lage

Der Hamburger Ortsteil Rahlstedt galt schon früher als gehobenen Wohnadresse in der Stadt. Lagen und liegen noch heute hier doch auf sagenhaften Grundstücken traumhafte Villen und beeindruckende Wohnanlagen und Wohnungen.

Im Grünen, ruhig in kleinen Seitenstraßen und dennoch zentrumsnah zu allen Bedürfnissen des täglichen Lebens, besticht Rahlstedt früher und auch heute. So zählt Rahlstedt, insbesondere diese Wohnlage zu den bevorzugtesten Adressen. Wochenmarkt, kleine und große Einkaufsmöglichkeiten, der Schnack am Gartenzaun, gediegen und auch ein wenig wie in einem Cocoon.

Ein Dorfcharakter in der Stadt, nicht abgehängt und im Nirgendwo sondern mittendrin.

Lassen Sie sich von Rahlstedt beeindrucken und verzaubern.

Rahlstedt freut sich auf Sie.

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