Sie möchten Ihre Immo­bi­lie ver­mieten?

Seit dem 01. Juni 2015 gilt ge­setz­lich das Be­stel­ler­prin­zip bei Ver­mie­tung von Wohn­raum.

Dies bedeutet, der Auf­trag­ge­ber, in der Regel ist dies der Ver­mieter, zahlt den Ver­mittler/Makler.

Bei uns zahlen Sie hier­für, wie in der Ver­gan­gen­heit, nur eine Mo­nats­kalt­miete zzgl. der gültigen MwSt.

Als Makler bieten wir Ihnen hier­für die Er­mittlung der markt­üb­lich­en Miete, In­ter­net­wer­bung, Be­sich­ti­gungen mit In­ter­essen­ten ganz nach in­di­vi­du­ellen Zeit­mög­lich­kei­ten, Bo­ni­täts­aus­kunft po­ten­tieller Miet­in­ter­essen­ten via Cre­dit­re­form so­wie die Aus­fer­ti­gung von rechts­sicher­en Miet­ver­trä­gen und de­ren Ab­wick­lung.

Durch unsere Tätig­keit für Sie, sichern wir Ihre Pri­vat­sphäre als Ver­mie­ter, re­du­zier­en das Ri­si­ko der Ei­gen­ver­mie­tung und des Leer­stan­des. Un­se­re Mak­ler­ge­bühr ist für Sie steuer­lich ab­setz­bar.

Wir freuen uns auf ein per­sön­lich­es Ge­spräch zu die­sem The­ma und ste­hen für Ihre Kon­takt­auf­nahme je­der­zeit gern zur Ver­­gung.


Mietpreis
EUR 462,50
zzgl. Nebenkosten
EUR 149,80

Mietkaution: 2 Kaltmieten

Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft der einzugswilligen Person
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Eine Person ohne Hund und Katze

Strom, sowie Internet/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter

www.hamburg.de

2 Zimmer
Wohnfläche ca. 38,41 m²
3. OG

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1995
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
- Energieträger: Erdgas l
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails
Hiermit bieten wir Ihnen eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 38,41 m² im 3 OG eines Wohnhauses in sehr zentraler von Hamburg-Neugraben an.

Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad, eine kleine Pantry-Küche und einen Kellerraum für alles was nicht sofort verfügbar sein muß. Außerdem steht Ihnen für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Sie denken, auf 38 m² könnte es schwierig werden, Schlafen und Wohnen gemeinsam zu organisieren? Ein separates Schlafzimmer und ein kleiner Wintergartenbalkon schaffen auch bei dieser Wohnungsgröße angenehmen Wohnkomfort.

Ein wunderbares Domizil für eine Person ohne Hund und Katze, mit Weitblick.

Wir freuen uns auf Sie bei einer Besichtigung.

Ortsbeschreibung
Hamburg-Neugraben bildet den Übergang zu der an der südwestlichen Seite von Hamburg befindlichen Landesgrenze zu Niedersachsen.

Der aufstrebende Stadtteil Neugraben hat aber stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab.

Es bieten sich in Neugraben und Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch sind die Heide in Richtung Ehestorf, die Lüneburger Heide, Harburg, Finkenwerder, Buchholz und Buxtehude ebenso zügig erreichbar wie die Anschlussstelle der A7 in Heimfeld.

Einen Wochenmarkt in Neugraben und weitere umfängliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur wenigen Gehminuten.

Gleiches gilt für den S-Bahn Haltepunkt Neugraben.

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