Sie möchten Ihre Immo­bi­lie ver­mieten?

Seit dem 01. Juni 2015 gilt ge­setz­lich das Be­stel­ler­prin­zip bei Ver­mie­tung von Wohn­raum.

Dies bedeutet, der Auf­trag­ge­ber, in der Regel ist dies der Ver­mieter, zahlt den Ver­mittler/Makler.

Bei uns zahlen Sie hier­für, wie in der Ver­gan­gen­heit, nur eine Mo­nats­kalt­miete zzgl. der gültigen MwSt.

Als Makler bieten wir Ihnen hier­für die Er­mittlung der markt­üb­lich­en Miete, In­ter­net­wer­bung, Be­sich­ti­gungen mit In­ter­essen­ten ganz nach in­di­vi­du­ellen Zeit­mög­lich­kei­ten, Bo­ni­täts­aus­kunft po­ten­tieller Miet­in­ter­essen­ten via Cre­dit­re­form so­wie die Aus­fer­ti­gung von rechts­sicher­en Miet­ver­trä­gen und de­ren Ab­wick­lung.

Durch unsere Tätig­keit für Sie, sichern wir Ihre Pri­vat­sphäre als Ver­mie­ter, re­du­zier­en das Ri­si­ko der Ei­gen­ver­mie­tung und des Leer­stan­des. Un­se­re Mak­ler­ge­bühr ist für Sie steuer­lich ab­setz­bar.

Wir freuen uns auf ein per­sön­lich­es Ge­spräch zu die­sem The­ma und ste­hen für Ihre Kon­takt­auf­nahme je­der­zeit gern zur Ver­­gung.


Mietpreis
EUR 1061,88
zzgl. Nebenkosten
EUR 238,92

Mietkaution: 3 Kaltmieten

Das Objekt steht Ihnen ab dem 01.07.2021 zur Verfügung.

Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft aller einzugswilligen Personen
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Strom, sowie Internet/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter

www.hamburg.de

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 88,49 m²
3. OG

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 2018
- Baujahr Anlagentechnik: 2018
- Energieträger: Solar/Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 48,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails
Zur Vermietung steht hier eine 3 Zimmer Penthousewohnung mit ca. 88,49 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer/Büro, Dusch- und Wannenbad innenliegend, Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Essbereich sowie einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 30 m².

Dazu gehörig ein komfortabler Kellerraum, optional ist ein Tiefgaragenstellplatz anmietbar.

Die Küche ist mit Herd, Backofen und Spüle bereits fertig eingerichtet. Stellen Sie Ihren Geschirrspüler und Ihren individuellen Kühlschrank einfach dazu. Es ist alles vorbereitet.

Das 2018 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonische und durchdachte Wohnungsausstattung und Aufteilung aus.

Im Kellerbereich stehen Fahrrad/Kinderwagenkeller und ein Waschkeller mit professionellen Waschmaschinen für Sie zur Verfügung.

Ihr Wohndomizil liegt äußerst zentral und in direkter Nähe von Nahversorgern wie Bäcker, Schlachter und Discountern. In nur vier Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle von der Sie Anschluss an die S-Bahnstation Neugraben Richtung Hamburg-innenstadt oder nach Stade haben.

Das Naturschutzgebiet des Fischbektals bietet, auch nach nur wenigen Gehminuten, großzügige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ortsbeschreibung
Hamburg-Neugraben-Fischbek bildet den Übergang zu der an der südwestlichen Seite von Hamburg befindlichen Landesgrenze zu Niedersachsen.

Der aufstrebende Stadtteil Neugraben hat aber stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab. Insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Paare das ideale Wohnquartier.

Grund- und Stadtteilschule sowie das Gymnasium Süderelbe bieten Ihnen jederzeit das passende Bildungsangebot für Ihre Kinder. Hinzu kommen Kitas für die Kleinsten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkt angrenzenden Fischbeker Heide.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nord-Europas, dem Alten Land, bieten sich auch hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Fußball, Schützenvereine über Feuerwehr bis hin zu Handball und Laufrundkursen. Auch sind die Lüneburger Heide, Finkenwerder, Buchholz, Buxtehude schnell erreichbar.

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