Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1976
- Baujahr Anlagentechnik: 1994
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 121,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis:

Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:
Hiermit bieten eine großzügige Gewerbeeinheit für Praxis oder Büro in Zentraler Lage von Buxtehude zur Vermietung an.

Die Fläche:
Die ab dem 01. Oktober 2022 verfügbare Fläche erstreckt sich auf ca. 202m² im 2 OG eines Praxen- und Bürohauses in der Buxtehuder Bahnhofstraße.

Das Mietobjekt befindet sich in einem  top Zustand und ist bereits als Bürofläche in Nutzung. In bevorzugter Buxtehuder Lage steht Ihnen hier etwas ganz besonderes zur Verfügung.

Die von drei Seiten lichtdurchflutete Praxis- oder Bürofläche besticht durch vielschichtige Nutzungsmöglichkeit und einen barrierefreien Zugang via Fahrstuhl.

Ausgestattet mit zwei WC´s, einem Service- und Technikraum und evtl. zu übernehmende Pantry-Einbauten, können Sie hier Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen ohne das Enge entsteht. Die ideale Fläche für beratende oder kreative Berufe.

Das Gebäude:
Das, an der Parkstraße, Ecke Bahnhofstraße 1976 errichtete Gebäude bietet sowohl Praxen als auch Notaren oder Freiberuflern ein ideales Umfeld für Ihre beruflichen Tätigkeiten.

Im Hause befindet sich neben einem Sicherheitsdienst auch ein Bäcker sowie eine Apotheke. Kundenparkflächen finden sich direkt am Gebäude.

Sowohl die zu vermietende Fläche als auch das Treppenhaus, der Fahrstuhl und die Tiefgarage wurden einer umfangreichen Erneuerung unterzogen um Ihnen den aktuellen Stand der Gebäudetechnik bieten zu können.

Ort & Umfeld:
Die Hansestadt Buxtehude ist geprägt von umfangreicher Infrastruktur und einem großen Bevölkerungsmix aller Altersstufen. Die zentrale Lage des Objektes an der S-Bahnhaltestelle Buxtehude bietet alle Verbindungen nach Hamburg und Stade.

Buxtehude und seine Eingemeindungen mit insgesamt ca. 40.000 Einwohnern hat sich zu einem mittelstädtischen Zentrum auch in der Industrieansiedlung entwickelt und bietet sowohl für Familien, Angestellte oder Selbstständige ein ideales Umfeld im ländlichen Raum des Alten Landes mit direkter Anbindung an die Großstadt Hamburg oder auch Stade.

Das außerordentlich umfangreiche kulturelle und sportliche Angebot stellt neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten einen wesentlicher Faktor für angenehme Wohn- und Arbeitsmöglichkeit dar. Gelegen an der Este mit Anbindung an die Elbe bietet Buxtehude auch umfangreiche Freizeit-und Wassersportmöglichkeiten.

In Bau befindet sich der direkte Autobahnanschluss nach Hamburg der bereits Richtung Stade ab der Anschlussstelle Jork/Buxtehude-Dammhausen nutzbar ist.