Wohn- und Nutzfläche: ca. 306 m²
Grundstücksfläche: ca. 4973 m²
Baujahr 1907

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1907, Umbau und Modernisierungen 1972/1973, 1995 Sanierung, ab 2016 umfängliche Renovierungen
- Baujahr Anlagentechnik: 1997
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 188,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

 

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen.
Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Wohn- und Nutzfläche: ca. 306,00 m² - mit Einliegerwohnung, bis zu drei WE möglich
Baujahr: 1907, Umbau und Modernisierungen 1972/1973, Sanierung 1995, ab 2016 umfängliche Renovierungen
Zimmer: 10, Bäder 2, Teilkeller 40 m² und eine Einliegerwohnung ca. 54 m²
Traumgrundstück mit Teichen: ca.4.973 m²

Größe ist nicht immer Alles, bei diesem Haus ist jedoch die Größe gleichzeitig die Zahl der Möglichkeiten. Bis zu drei Wohneinheiten ermöglichen mehreren Generationen ein Zusammenleben ohne eingeengt zu sein.

Das urspünglich als Deputatenhaus in Klinkerbauweise erbaute Gebäude mit kleinem Teilkeller aus dem Jahre 1905/07 wurde 1972 ausgebaut und in 1995 komplett umgebaut und saniert erfolgten ab 2016 umfängliche Renovierungen und Erneuerungen.

Es entstanden eine EG und eine OG Wohnung mit insgesamt 10 Zimmern und zwei Bädern mit einer ca. 158 m²/94 m² großen Wohnfläche.

Momentan nicht getrennt, könnten hier mehrere Generationen ein wunderbares neues Zuhause finden.

Die Obergeschosswohnung ist durch einen Galerieraum erreichbar und könnte komplett vom EG separiert werden.

Der Parkettboden im EG Wohnbereich, umfängliche und hochwertige Ausstattung, Solnhofer Platten, eine Marmorterrasse, Sicherheitssysteme wie Aussenrollläden und Kameraüberwachung, eine Scheckheft gewartete Gaszentralheizung und Abstellmöglichkeiten in Gartenbereich und Garage lassen keine Wünsche offen.

Gleichzeitig ist im vorderen Hausteil noch eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung untergebracht.

In 2016 wurde die Einliegerwohnung renoviert, 2017 ein neuer Unterstand vor der Garage und eine Lounge vor dem großen Teich gebaut, 2019 erhielten die Giebelfenster eine hochwertige 4 Schichten Sonnenschutzverglasung und seit 2020 mäht ein Robi den Rasenbereich dieses unglaublich wunderbaren abgeschlossenen Teichgrundstückes von ca. 4.973 m².

Was für eine Fläche – mit alten Eichen, Obstbäumen, Ziersträuchern und drei Teichen, einem neuen Bootshaus, einem Nutzgartenbereich und so vollkommen in sich abgeschlossen, dass Sie hier total abschalten oder Ihre kreativen Ideen umsetzen können. Für Kinder das reine Paradies, ein großer Abenteuerspielplatz für alle.

 

Die Ort:

In alter Heidelandschaft eingebettet unweit von Ebstorf und Uelzen.

Sie genießen hier die Ruhe eines unaufgeregten Ortes, naturnah und dennoch in der Nähe der vollausgestatteten Kleinstadt Ebstorf.

Von dort sind es wiederum nur wenige Kilometer bis nach Uelzen, dem regionalen Zentrum. Auch Amelinghausen oder die alte Salzstadt Lüneburg sind zügig erreichbar.

Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten. Diverse Versorgungseinrichtungen , ein Waldkindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Ebstorf, Uelzen, Bad Bevensen, Mehlbek und auch in Lüneburg.

Vom Bahnhof in Ebstorf haben Sie via Uelzen Anschluss an die ECE Fernstrecken und den Regionalverkehr.