Wohn- und Nutzfläche EG/OG/DG ca. 120,93 m²
Nutzfläche Teilkeller ca. 23,5 m²
Baujahr 1993
5 Zimmer
Grundstück ca. 345 m² (WEG)
Carport

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1993
- Baujahr Anlagentechnik: 2016
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 133,83 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1993 in äußerst gepflegtes und in Klinkerverblendbauweise erstelltes Endreihenhaus auf einem ca. 345 m² großen Grundstück (WEG) an.

Das angebotene Wohnobjekt mit kompletter Fußbodenheizung verfügt über eine stattliche Innenbreite von über 5,60 m. Dies sind fast schon Dimensionen eines Einfamilienhauses. Ein Glasfaseranschluß für Ihre schnellen Daten liegt bereits im Gebäude.

Auf ca. 120,93 m² stehen Ihnen in Toplage insgesamt fünf Zimmer, Küche, Gäste WC und ein sehr großzügiges Bad mit Fenster zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einer der bevorzugtesten Lagen von Buxtehude, im Eckdahl 31a, Ortsbereich Kloster-Dohren.

In Ost-West Ausrichtung erbaut und mit der Giebelseite nach Süden ausgerichtet, genießen Sie hier den gesamten Sonnenverlauf des Tages, der Ihnen am Abend einen lichtdurchfluteten Feierabend auf der Terrasse oder im Wohnzimmer bereitet.
Überhaupt besticht dieses Gebäude durch seine allseits lichte Bauart.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit Essplatz, einen großen Flur- und Garderobenbereich mit Fenster, ein Gäste WC mit der Möglichkeit auch hier eine Waschmaschine unterzubringen und das Wohn- und Esszimmer.
Sämtliche Fenster des Erdgeschosses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Esszimmerbereich könnte das bodentiefe Süd-Fenster durch eine Terrassentür ersetzt werden und so wäre ein weiterer Gartenzugang möglich.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Ausgang auf die Westterrasse und in den ruhigen Garten und kann mittels einer Markise beschattet werden.

Der zur Straße abgeschlossene Garten grenzt jeweils an Nachbargärten und sorgt mit seiner angenehmen Größe und der gepflegten Struktur dafür, dass Sie hier nicht erst Ihre gesamte Freizeit opfern müssen um zu genießen.

Im Obergeschoss finden Sie ein sehr großzügiges Duschbad und drei stattliche Räume. Diese sind durch Giebelfenster, Erker oder Dachflächenfenster wunderbar belichtet.
Über den angenehm dimensionierten Flurbereich gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachstudio, welches bis in den Spitzboden geöffnet ist und über eine eingesetzte Schlafebene verfügt.
Ein beeindruckender Raum.
Von hier aus ist die abgeschirmte Brennwert-Heizung und der Warmwasserspeicher zugänglich.

Im Teilkeller findet sich Platz für Ihr Hobby und eine separater Waschküche.

Die absolut ruhige Lage des im nordwestlichen Bereich des Wohngebietes gelegenen Objektes bietet Ihnen kurze Wege zu Ärzten, einem Nahversorger und zum Schulzentrum Buxtehude-Süd.

Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz in einem äußerst solide gebauten Carport der im gesicherten rückwärtigen Bereich über Platzreserven für Gartengeräte, Fahrräder etc. verfügt.

Die Lage:

Die alte Hansestadt Buxtehude, direkt am Fluß Este gelegen, zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadt und optimale Wohnfreundlichkeit auch in der Peripherie aus.
Vielfalt und Historie zeigen hier, das auch Gegensätze kompatibel sind. Das Flair dieser wunderbaren Kleinstadt wird Sie begeistern.

Buxtehude bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und guter Infrastruktur ab. Insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Paare das ideale Wohnquartier.
Zudem sind in Buxtehude namhafte Firmen und ein umfangreicher Mittelstand ansässig.

Unweit des Objektes befindet sich das Schulzentrum Süd.
Das passende Bildungsangebot für Ihre Kinder steht also bereit. Hinzu kommen Kitas für die Kleinsten, Sportanlagen, Ärzte und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nord-Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Aktivitäten von Fußball, Schützenverein über Feuerwehr bis hin zur berühmten Handballmannschaft Buxtehudes an.

Die Lüneburger Heide, die Hansestadt Stade, Buchholz i.d.N. und HH-Finkenwerder sind schnell erreichbar.