Eigenes Grundstück ca. 689 m²
Zwei Wohneinheiten (WE), ggf. Souterrain-Ausbau zur 3 WE möglich
Wohnfläche EG ca. 151 m², Wohnfläche DG ca. 99,15 m², zzgl. Vollkeller
Baujahr 1971
Zimmer gesamt 11, 3 Bäder, 2 Gäste WC
2 Garagen

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1971
- Baujahr Anlagentechnik: 2013
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 202,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen einen wahren ZFH Klassiker zum Verkauf an.

Auf einem ca. 689 m² großen Grundstück im Stader Schwedenviertel wurde im Jahre 1971 mit einem außerordentlich durchdachten Grundrisskonzept ein großzügiges Zweifamilienhaus erstellt.

In leichter Hanglage gelegen, überblicken Sie von Terrasse und Balkon die weitere Umgebung. Das in einer ruhigen Sackgasse gelegene Gebäude ist im Erdgeschoss bereits seit 55 Jahren durchgängig an dieselben Mieter vermietet.
Der Mietzins dieser üppigen vier Zimmer EG Wohneinheit nebst großen Keller beträgt zur Zeit p.a. 12.000,00 €.

Die ebenfalls vier Zimmer umfassende Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, einen Balkon und wird frei geliefert.
Hier betrug der Mietzins bis zum Mietzeitende p.a. ca. 8.300,00 €.

Im Souterrain des Gebäudes befindet sich ein Abstellraum für die Dachgeschosswohnung sowie ein großzügiger, abgeschlossener Kellerbereich nebst Heizungsraum des Gesamtobjektes, für die Erdgeschosswohnung.
Es ließe sich hier ggf. eine weitere Wohneinheit von ca. ca. 60 m² realisieren.
Der ebenerdige Eingang ins Souterrain bietet hier dann einen barrierefreien Zugang.

Bei einer Neuvermietung ist eine Angleichung an die ortsübliche Miete für beide Wohneinheiten möglich.

Am Gebäude angeschlossen sind zwei Garagen, bereits modernisiert und mit fernbedienbaren Rolltoren ausgestattet.

Das angebotene Gebäude befindet sich altersentsprechend in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerte und ad hoc notwendige Instandhaltungsmaßnahmen.
Natürlich sind dennoch Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen zukünftig unumgänglich.
Eine komplette Sanierung/energetische Ertüchtigung und/oder ein weiterer Ausbau wäre natürlich nur in einem mietfreien Zustand möglich.
Wir empfehlen eine Abstimmung mit einem Energieberater und ggf. juristische Abklärung/Unterstützung.

Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und mit einem Außenkellerzugang ausgestattet. Drei Kellerräume sind durch die Hanglage des Gebäudes und Installation normal großer Fenster optimal belichtet. Die Deckenhöhe im Keller ist mit 2,75 m ebenso dimensioniert wie im EG und DG.

Mit außerordentlicher Weitsicht wurde dieses von einem Architekten entwickelte und gezeichnete Haus in klassischer Klinkerverblendbauweise ursprünglich zur Eigennutzung erstellt und bereits mit Möglichkeiten ausgestattet, die heute gar nicht so leicht zu finden sind und Ihnen jetzt viele Möglichkeiten eröffnen.
Denken Sie nur an die o.g. Deckenhöhen von 2,75 m in sämtlichen Geschossen.

Der eingefriedete Garten besticht durch Ruhe und beinahe totale Uneinsehbarkeit.

Der Iltisweg, eine Sackgasse, gehört ohne Zweifel zu einer der begehrtesten Wohnlagen der alten Hansestadt Stade und befindet sich im Schwedenviertel, welches seinerzeit unter großzügiger Grundstücksaufteilung entstanden ist.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, welches Ihnen so viele Möglichkeiten bietet und für die kleine, die wachsende oder auch für die Mehrgenerationen Familie optimal geeignet ist.

Die Lage:

Die alte Hansestadt Stade ist eine äußerst charmante Stadt in Nord Niedersachsen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine attraktive Wohnumgebung auszeichnet und eine gelungene Mischung aus historischer Altstadt, modernen Wohnvierteln und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Altstadt von Stade ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die ein einzigartiges Ambiente schaffen.
Hier finden sich zahlreiche Cafés, Kinos, Museen, Restaurants, Geschäfte und Höker von vorzüglicher Qualität.
Das Stadtbild ist intakt und hat keine verwaiste Zone wie teilweise in anderen Städten.
Auch der Stader Stadt-Hafen bietet umfangreichen kulturelle und äußerst angenehme Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Segel- und Bootsfreunde genießen hier die Ruhe und starten die Ausfahrt auf die Elbe über die Schwinge. Am Stader Sand, dem Außenhafen Stades, können Sie bei köstlichen Leckereien die großen Pötte auf der Elbe beobachten.

Eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten bietet alles was Sie erwarten ohne die Aufdringlichkeit einer Großstadt.

Für Familien bietet Stade eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Umgebung von Stade ist zudem ideal für Naturliebhaber, da sie von schönen Landschaften und Wasserwegen umgeben ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto (A26 Richtung Hamburg) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-5 nach Hamburg.

Die alte Hansestadt Stade liegt südwestlich von Hamburg an der Elbe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Renommierte Unternehmen der Luftfahrtbranche als auch alt eingesessene Betriebe machen Stade zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsplatz von besonderer Güte mit Charme und kurzen Wegen. Stade bietet mit dem Elbe-Klinikum und weiteren medizinischen Fach-Einrichtungen auch eine zeitgemäße Gesundheitsversorgung.