Eigenes Grundstück ca. 356 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 112,09 m²
Baujahr 1969
Zimmer 5
2 Garagen

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1969
- Baujahr Anlagentechnik: 1969
- Energieträger: Nah-/Fernwärme
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 288,35 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Auf einem eigenem Grundstück mit einer Größe von ca. 356 m² gelegen, präsentieren wir Ihnen mit dieser Offerte einen Design-Klassiker aus dem Jahr 1969 inkl. 2 Garagen.

Die 19 hundert 60er.... Das war die Zeit, in der Architekten Bauhaus Ideen ganz neu auf den Punkt brachten und Charme mit einer durchdachten und klaren Raumaufteilung vereint haben.

Auf einer Wohnfläche von ca. 112,09 m² bietet Ihnen dieses in Klinkerverblendbauweise erstellte Gebäude eine einzige Ebene mit 5 Zimmern, Küche, Wirtschaftsraum und Dusch- und Wannenbad.
Es ist kein Keller und kein Dachboden vorhanden.

Mit einem halb geöffneten Patio Gartenbereich, dieser vollkommen abgeschirmt von der Umgebung und beinah uneinsehbar, erwartet Sie dieses Privathaus und Ihre Familie.

Das Gebäude wird durch das Fernwärmenetz der Stadt Hamburg versorgt und bietet Ihnen auf einer Ebene eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster, drei Schlafräume, einen geräumigen Essbereich, ein Gäste-WC, einen möglichen Gästebereich oder Abstellraum, der separat von außen erreichbar ist. Das sehr großzügige und nach Süden geöffnetes Wohnzimmer mit klassischen Parkettfußboden besticht mit Lichtflut und Weite. Vom Wohnraum abgehend, ein Home-Office-Zimmer oder etwas Ruhiges für Gäste.

Das Gebäude wird über einige Treppenstufen zum Hauseingang begangen, ist aber sonst vollkommen ebenerdig und über einen seitlichem Zugang durch den Garten auch barrierefrei erreichbar. Gerne zeigen wir Ihnen dieses zentral liegende Objekt.

Die Lage des Hauses ist äußerst günstig, mit kurzen Wegen zum Hamburger Hafen sowie zur Autobahn A7 in Richtung Norden und Süden - Anschlussstelle HH-Marmstorf. Fußläufig erreichen Sie Discounter, Bäcker, Drogeriemarkt, eine Bank im kleinen aber feinen Einkaufszentrum Marmstorf sowie Schulen und Kindergärten.

Befeuert wird das Gebäude mittels Fernwärme inkl. Warmwasserspeicher.

Die Lage:

Hamburg-Marmstorf ist ein Stadtteil am südlichen Stadtrand Hamburgs mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern sowie modernen Neubauten und historischen Höfen.

Marmstorf bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, eine gute Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Die Anbindung an die Innenstadt ist dank ÖVB, der Autobahn A7 und des S-Bahnhofs Harburg gut, während die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Harburger Stadtpark Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Umfangreich aus gestattet für alle Dinge des täglichen Lebens, einer guten ärztlichen Versorgung, Kitas und Schulen und die umfangreichen Grünflächen machen Marmstorf zu einem begehrten Wohnort.