Kaufpreis
165.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche ca. 69,98 m²
Baujahr 1972
3 Zimmer, 2.OG, kein Fahrstuhl
1 Stellplatz, Kellerraum

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr Anlagentechnik: 2003
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine vermietete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 69,98 m² Wohnfläche im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten in Neu Wulmstorf zum Verkauf an.

Das je Eingang sechs Wohneinheiten umfassende Gebäude wurde im Jahre 1972 in klassischer Klinkerverblendtechnik mit Kellergeschoss erstellt.

Unsere hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG rechts und ist mit Küche, Wannenbad, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer ausgestattet. Die Essdiele bietet Platz für einen zentralen Kommunikationsraum.

Der Balkon ist mit durch den darüberliegende Balkon geschützt und nach Westen ausgerichet. Somit flutet die Abendsonne Balkon, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die Morgensonne verwöhnt sie in der Küche und im nach Osten gelegenen Zimmer.

  • Die Wohnung ist zur Zeit solide vermietet.
  • Der Mietzins liegt zur Zeit bei ca. 6.480,00 EUR p.a.
  • Das komplette Wohngeld beträgt zur Zeit 286,00 € monatlich und beinhaltet auch die Rücklagenansparung.
  • Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum.

In ca. zehn Gehminuten Entfernung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnhaltestelle Neu Wulmstorf von der Sie ohne umsteigen zu müssen, direkt in die Hamburger Innenstadt oder nach Stade fahren können. Eine innerörtliche Buslinie bringt Sie vom Bahnhof fast direkt bis vor Ihre Tür.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein in unmittelbarer Nähe gelegener Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

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