Penthouse-Wohnung rechts, vermietet
Wohnfläche ca. 83,56 m², nutzbare Dachterrassenfläche ca. 28,50 m²
Baujahr 1994
3 Zimmer
2OG - kein Fahrstuhl
1 Kellerraum

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1994
- Baujahr Anlagentechnik: 1994
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 144,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte, vermietete 3 Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 83,56 m² Wohnfläche im 2OG eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Eißendorf zum Verkauf an.

Das Gebäude wurde im Jahre 1994 in klassischer Klinkerverblendtechnik mit Kellergeschoss erstellt.

Unsere hier angebotene Wohnung befindet sich im 2OG rechts und ist mit Küche, Wannen- und Duschbad, einem Abstellraum, einem Gäste WC, zwei Schlafzimmern und einem Wohnraum ausgestattet.

Die Dachterrasse besticht durch ihre schlichte, umeinsehbare Größe mit Blick in die Baumkronen. Mehr als nur ein Terrassen-Balkon - beinahe ein ganzer Raum unter freiem Himmel, grandios.

Die Wohnung ist solide vermietet.
Der Mietzins liegt zur Zeit bei ca. 11.434,00 EUR p.a.
Das komplette Wohngeld beträgt momentan ca. 332,49 EUR monatlich.
Die Rücklagenansparung für diese Wohneinheit beläuft auf 1.425,00 EUR (Stand per 30.06.2024).
Diese Guthaben wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral und wird durch eine Gas-Heizung bereit gestellt.

Die Lage:

Die Eichenhöhe 4 liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Stadtteil Hamburg-Harburg, das durch eine äußerst ruhige, familiäre Atmosphäre mit hoher Wohnqualität besticht. Die Umgebung, eine Mischung aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohnanlagen, schafft eine angenehme Wohnqualität mit gehobenen Standard.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Harburger Stadtpark bietet großzügige Wiesen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten, ideal für Familien und Sportbegeisterte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zentrale Buslinien und die S-Bahn (S5 und S3) sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A7 und A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Wohnen in der Eichenhöhe 4 in Hamburg-Harburg ist ideal für Ruhesuchende und Familien, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt legen.