Kaufpreis
469.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche ca. 92,20 m²
3 Zimmer
Gartenanteil ca. 500 m²
Terrasse, Keller, Tiefgarage

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1989
- Baujahr Anlagentechnik: 1989
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Diese hier zum Verkauf stehende und sensationell gelegene Wohnung, direkt im Zentrum von Neu Wulmstorf, besticht durch perfekte Südwest-Ausrichtung und einem zugeordneten Gartenanteil von ca. 500 m².

Auf ca. 92,20 m² Wohnfläche finden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur, mit einer Markise ausgestatteten Westterrasse, ebenso die Küche von der Sie auch auf die Terrasse gelangen, ein Essbereich und zwei Schlafzimmer sowie das Dusch- und Wannenbad.

Die ca. 52,00 m² große Nutzfläche im Kellergeschoß ist direkt aus der EG Wohnung zugänglich. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC und ein Hobbyraum der zur Zeit als Schlafraum genutzt wird. Über das Kellergeschoß gelangen Sie direkt in den allgemeinen Kellerbereich und in die Tiefgarage.

Das Gebäude wurde 1989 in klassischer Klinkerverblendbauweise erstellt.

Zur angebotenen und zur Zeit vermieteten Wohnung, gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Durchfahrtshöhe 1,90 m) sowie ein weiterer Außenstellplatz in unmittelbarer Eingangsnähe des Gebäudes.

Der außerordentlich große persönliche Gartenbereich ist rückwärtig zugänglich. Eine Wohnungspassage mit üppigen Gartengeräten, die in einem bereits vorhandenen Gartenhäuschen verbleiben können, ist somit nicht erforderlich.

Von der Wohnung erreichen Sie in wenigen Gehminuten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Eiscafé, Discounter, Bioladen etc., das Rathaus und sämtliche Schulen. Natürlich sind es nur wenige Schritte zum S-Bahnhof Neu Wulmstorf. Hierfür könnten Sie allerdings auch eine Ringbuslinie nutzen ;-).

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.

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