Wohnfläche ca. 58,88m²
2 Zimmer
EG
Terrasse und Gartenanteil

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1995
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
- Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Hier bieten wir Ihnen eine sofort frei verfügbare, ca. 58,88 m² große 2 Zimmer Eigentumswohnung im EG eines Hauses mit sechs Einheiten in einer der top Lagen von Neu Wulmstorf an.

Das Gebäude wurde 1995 in klassischer Klinkerverblendbauweise und mit einer ganz wunderbaren Außenarchitektur erstellt. Die geschwungenen Balkone in den Stockwerken und die großzügen Terrassen des Hauses sind nach Westen ausgerichtet und somit wie von der Sonne geküsst.

Zu der hier angebotenen Wohnung, die eine von zwei Seiten belichtete und voll umfänglich eingerichtete Küche , ein äußerst großes Dusch- und Wannenbad, einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer umfasst, gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind durch elektrische Außenrollläden gesichert.

Die Terrassentür ist als gesicherte Wohnungseingangstür zu nutzen und ermöglicht so einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Auf der Terrasse schützt Sie eine tippiditoppi Markise die nicht nur wie üblich ausgefahren werden kann, sondern auch über eine Vorhangfunktion verfügt und so fast ein kleines Séparée auf der Terrasse entstehen läßt.

Von der Wohnung erreichen Sie in wenigen Gehminuten die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und die Schulen in der Bahnhofstraße von Neu Wulmstorf.

Zum 31. Dezember 2020, lag das monatliche Hausgeld dieser Wohnung bei 223,72  € im Monat.  Die zur Wohnung gehörige Rücklage betrug seinerzeit 1.246,30 €.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.