2 Zimmer
Wohnfläche ca. 38,41 m²
3.OG

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1995
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Hier bieten wir Ihnen eine renovierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 38,41 m² im 3.OG eines Wohnhauses in sehr zentraler von Hamburg-Neugraben an. Das Gebäude liegt direkt neben dem in Entstehung befindlichen Neubau des Jobcenters und des Polizeikommissariats PK 47.

Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad, eine neue Pantry-Küche und einen Dachbodenraum für alles was nicht sofort verfügbar sein muß. Außerdem steht Ihnen für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenplatz in einem Duplex-Stapelsystem zur Verfügung.

Sie denken, auf 38 m² könnte es schwierig werden, Schlafen und Wohnen gemeinsam zu organisieren? Ein separates Schlafzimmer und ein kleiner Wintergartenbalkon schaffen auch bei dieser Wohnungsgröße einen angenehmen Wohnkomfort.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 199,37 €. Davon entfällt ein Anteil von 20,37 € auf die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen rd. 133,00 € pro Monat.

Die Lage:

Hamburg-Neugraben bildet den Übergang zu der an der südwestlichen Seite von Hamburg befindlichen Landesgrenze zu Niedersachsen.

Der aufstrebende Stadtteil Neugraben hat aber stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab.

Es bieten sich in Neugraben und Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch sind die Heide in Richtung Ehestorf, die Lüneburger Heide, Harburg, Finkenwerder, Buchholz und Buxtehude ebenso zügig erreichbar wie die Anschlussstelle der A7 in Heimfeld.

Einen Wochenmarkt in Neugraben und weitere umfängliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur wenigen Gehminuten.

Gleiches gilt für den S-Bahn Haltepunkt Neugraben.