Wohnfläche ca. 77,84 m²
Baujahr 1996, Bezug 1997
3 Zimmer, EG, 4 Parteien im Haus, Glasfaseranschluss
inkl. 1 Stellplatz und 1 Kellerraum, Besucherparkplätze auf der Gemeinschaftsfläche

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1996
- Baujahr Anlagentechnik: 1997
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 92,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier eine derart charmante und schön aufgeteilte Wohnung mit drei Zimmern in Fredenbeck an, welche uns bereits bei der ersten Ansicht bezaubert hat.

Eine mit hochwertigem Vinylboden ausgestattete, wunderbare Erdgeschoßwohnung mit ca. 77,84 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenbereich nach Süden und Westen ausgerichtet. Ausgestattet mit Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche, Wohnzimmer, Küche, einem tollen Essbereich mit Fenster und einem Abstellraum.

Die in einem kleinen Sackgassen-Stichweg gelegene Wohnung befindet sich in einem nur vier Einheiten umfassenden Mehrfamilienhaus in wunderbar ruhiger Lage.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Gartenanteil ist vollständig umzäunt. Ein solides Gartenhaus bietet Platz für Geräte, Fahrräder und alles was auf der Terrasse benötigt wird ohne aufdringlich zu sein.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, die Fredenbeck so umfänglich und komplett machen, sind auf kurzem Weg erreichbar.

Lassen Sie sich bezaubern und schaffen Sie für sich ein Eigentum zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt.

In diese Wohnung können Sie direkt einziehen - starten Sie mit einer Einweihungsparty ohne vorher Ihre Freundinnen und Freunde mit einer lästigen Sanierungsfete zu nerven.

Die Lage:

Fredenbeck im Landkreis Stade besticht durch eine attraktive Lage zwischen der Hansestadt Stade (ca. 10-15 Min.) und der Stadt Buxtehude (ca. 20-25 Min.).

Sie wohnen hier in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der ideale Ort sowohl für Singles, Paare oder Familien, mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die Lage im Grünen bietet einen hohen Freizeitwert und ist geprägt von einer Mischung aus gemütlichen Einfamilienhäusern, moderner Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Banken und Ärzte sind im Ortskern vorhanden.
Die gute Anbindung an die B73, die Autobahn A26 und regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von und nach Stade, Buxtehude und Hamburg.

Fredenbeck ist der ideale Wohnort für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen suchen, aber dennoch Stadtnähe (Hamburg/Stade) benötigen.