Wohnfläche ca. 78,00 m²
Baujahr 1974
Zimmer 3
Stellplatz

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1974
- Baujahr Anlagentechnik: 2015
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsauswei
- Energieverbrauchskennwert: 198,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte eine frei verfügbare und zentral gelegene ca. 78 m² große 3 Zimmer Wohnung in Tostedt zum Kauf an.

Die im 1. OG eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung, verfügt über einen top Grundriss und ist mit zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang (sonnige Westausrichtung), einem Wannenbad, einer Küche, einem Abstellraum und mit einem separaten Gäste WC ausgestattet.

Dieser Teil der Wohnanlage wurde im Jahre 1974 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten und stets instandgehaltenen Zustand.

Vom Balkon (eine Markise ist vorhanden) genießen Sie einen top Ausblick in den Gartenbereich des Innenhofes.

Die Wohnungen dieser Wohneinheit gelten als sehr beliebt bei Mietern, als solide gebaut und als gute Investition für Eigentümer.

Eine Betreuung der Objekte findet jeweils durch eigene Hausmeister und durch die Verwaltung eines großen Hamburger Hausverwalters statt.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Lage:

Tostedt am Rande der Nordheide, ist mit ca. 13.000 Einwohnern eine beliebte Kleinstadt und bietet Ihnen eine gute und umfangreiche Lebens- und Wohnqualität.

In der näheren Umgebung befinden sich die Orte Buchholz i.d. Nordheide, Hollenstedt, Rotenburg/Wümme und Buxtehude.

Südwestlich Hamburgs gelegen, gehört Tostedt zur Metropolregion Hamburg und ist sowohl via Autobahnen und das Schienennetz mit Hamburg als auch mit Bremen und Hannover verbunden.

Die gute örtliche Infrastruktur in Tostedt, wird durch die umfangreiche Verkehrsanbindung der BAB´s (A1 und A7) und der B75 und der B3, als auch durch die Integration in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) komplettiert.

Tostedt ist mit reichhaltigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine ruhige und beliebte Wohngegend. Der Ort bietet alle Versorgungsmöglichkeiten, Banken und Angebote zur Gesundheitsversorgung. Umfangreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten gestatten eine große Auswahl zur Freizeitgestaltung und für persönliche Betätigungen.

Ein 2-mal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt und der jährlich abgehaltene größte Flohmarkt in Norddeutschland bieten auch hier viele Möglichkeiten.

In Tostedt stehen Ihnen verschiedene Kindergärten und sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium, sowie eine Waldorfschule zur Verfügung Eine Musikschule und das Angebot der örtlichen Volkshochschule machen das Angebot perfekt.

In und um Tostedt herum können Sie die Natur in unterschiedlichen Naherholungsgebieten genießen und zwischen Rad- und Wanderausflügen genauso wählen wie zwischen den umfangreichen Angeboten in den diversen Sportvereinen. Auch Pferdefreunde und Reiter haben in der näheren Umgebung alle Möglichkeiten Ihrer Leidenschaft nachzugehen.