Wohnfläche ca. 117,65 m²
Baujahr 2003
4 Zimmer
2 Bäder
ca. 32 m² große und soeben neubelegte Dachterrasse
2 Stellplätze

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 2003
- Baujahr Anlagentechnik: 2003
- Energieträger: Erdgas H und Strom
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 60,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine 4 Zimmer DG/1.OG Wohnung mit grandioser Dachterrasse - soeben neu belegt, 2 Stellplätzen und ca. 117,65 m² Wohnfläche in Lensahn, Kreis Ostholstein, unweit von Fehmarn und Heiligenhafen, zum Verkauf an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im DG/1.OG eines mit sechs Wohneinheiten ausgestatteten Hauses und mit Wohnzimmer mit Zugang zur neu beplankten Dachterrasse, einer halb offenen neuen Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite, einem separaten Duschbad und zwei weiteren Räumen bestens ausgestattet. Vom großzügigen Flurbereich sind alle Zimmer erreichbar.
Ein separater Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die umfänglich ausgestattete und erst kürzlich neu installierte Küche bietet Platz für einen üppigen Side-by-Side Kühlschrank.
Der Wohnraum beeindruckt durch seine Größe und den Zugang zur großen und sonnigen Dachterrasse.

Ihre beiden Fahrzeuge finden stets einen fest zugeordneten Stellplatz vor dem Gebäude auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

Die Lage:

Lensahn... was für ein feiner und zentral gelegener Ort
nur jeweils ca. 10 bis 20 Autominuten entfernt von Oldenburg in Holstein und der Ostseeküste bei Kellenhusen/Dahme oder dem Waisenhäuser Strand/Howachter Bucht.

Ideal auch für Feriengäste geeignet, könnte die Wohnung für etwa sechs Personen als Ferienappartement dienen.

In Lensahn finden Sie stets in fußläufiger Entfernung alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Wunderbar eingebettet in die ostholsteinische Hügellandschaft besticht dieser Ort durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in der Region.

Der Anschluß an die A1 der sogenannte Vogelfluglinie Richtung Fehmarn und Dänemark ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besuche der schönen Hansestadt Lübeck mit dem Hansemuseum und der sagenhaften "Marzipan"-Altstadt, Abstecher nach Kiel oder auch auf die Sonneninsel Fehmarn bieten erstklassige Erholung und schöne Freizeit- oder auch Arbeitsmöglichkeiten.