Kaufpreis
EUR 329.000,00
zzgl. Nebenkosten
3,48 % Courtage
inkl. ges. MwSt.
ca. 1,5 % Notar und Gerichtskosten,
4,5 % Grunderwerbsteuer (Hamburg)

www.hamburg.de

Wohnfläche: ca. 64,23 m²
Baujahr: 1958
Zimmer: 3

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1958
- Baujahr Anlagentechnik: k.A. m. da Fernwärmebezug
- Energieträger:  Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 151,0 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: Klasse E

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:
Sie suchen ein Anlageobjekt oder eine Wohnung für sich selbst, in wirklich zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof Barmbek entfernt?

Da haben wir etwas für Sie...

Die hier angebotene und ab November 2020 frei verfügbare 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-geschossigen Hauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, welches 1958 in zentraler Lage in Hamburg-Barmbek errichtet wurde.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64,23 m² umfasst die Wohnung insgesamt drei Räume sowie Küche, Flur und Wannenbad.

Umfangreiche Modernisierungen sind bereits getätigt, so zum Beispiel der Designfußboden in der gesamten Wohnung, sanierter Balkon und die Küche.

Die beiden, beinahe gleich großen Zimmer, machen die Wohnung auch für eine (Studenten) WG attraktiv. Platz genug auch im Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Keller- als auch ein Bodenraum und direkt vor der Haustür, im zum Gebäude gehörenden Gartenbereich, ein eigener KFZ-Stellplatz – abgeschirmt und durch ein Tor verschlossen.

Ort:
Das Objekt besticht durch die sagenhaft ruhige und zentrale Lage mit Westausrichtung, direkt im Barmbeker Zentrum.

In drei Gehminuten Entfernung alles finden was für den täglichen Bedarf notwendig ist und dennoch ruhig Wohnen, die „Fuhle“ mit tollen Geschäften und verkehrsberuhigt vor der Tür, den Hamburger Stadtpark in sieben Minuten mit dem Fahrrad erfahren, einen "Sundowner" am Osterbekkanal nach nur drei Minuten auf dem Fahrrad genießen... ;-))

Hier sind Sie mittendrin und können dennoch für sich sein.

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