Wohnfläche ca. 87,16 m²
Baujahr 1976
3 Zimmer
Balkon

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1976
- Baujahr Anlagentechnik: 2000
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energieausweis in Erstellung
- Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine freie 3 Zimmer EG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und ca. 87,16 m² Wohnfläche in Hamburg-Schnelsen zum Verkauf an.

Das nur fünf Wohneinheiten umfassende Gebäude wurde im Jahre 1976 in klassischer Klinkerverblendtechnik mit leicht hochgestelltem Kellergeschoss erstellt.

Unsere hier angebotene Wohnung befindet sich im EG rechts und ist somit mit der Küche, dem Bad und dem Schlafzimmer zum Nachbarhaus bzw. zum rückwärtigen Gartenbereich ausgerichtet.

Der schöne klassische Grundriss macht es möglich noch eine richtige Küche zu nutzen ohne vom Sofa aus in den Topf zu greifen.... Wohnraum ist Wohnraum und Küche noch Küche. Die umfänglich ausgestattete Küche bietet auf Wunsch auch Platz für einen kleinen Esstisch.

Der Wohnraum besticht durch seine Größe und durch die seitliche Belichtung mittels eines weiteren Fensters.

Das größere der beiden Schlafzimmer liegt fernab der Straße nach hinten und bietet Ihnen einen freien Blick in die Natur. Ein kleinerer Schlafraum ist als Kinderzimmer oder als Home-Arbeitsplatz wunderbar nutzbar.

Vom grozügigen Flurbereich mit Zugang zum modernisierten Gäste-WC, geht ein kleiner Flur mit Einbauschrank ab.

Platzsorgen können Sie in den zur Wohnung gehöhrenden Kellerraum sperren und Ihr Fahrzeug findet stets einen fest zugeordneten Stallplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit nur 127,50 EUR (nicht umlagefähige Kosten).
Hinzu kommen 458,00 EUR Rücklagenansparung/Monat.
Die Gesamterhaltungrücklage für diese Wohnung betrug am 01.01.2021 bereits stattliche 7.003,28 EUR.

Die Lage:

Der im Nordwesten gelegene Hamburger Stadtteil Schnelsen dürfte nicht nur durch ein großes schwedisches Möbelhaus an der A7 bekannt sein sondern auch durch ausgeprägte Naturnähe und ein familienfreundliches Umfeld.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz liegt am Anfang der Peter-Timm-Straße und ist durch den ÖPNV optimal angebunden.

Umfängliche Grünanlagen von beträchtlicher Größe, ein Kletterpark und der Kollauteich, lassen Naturliebhaber, Picknickfans, Kletterkünstler, Radfahrer, Spaziergänger und Hobbyangler frohlocken.

Kindergärten, Stadtteil- und weiterführende Schulen und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Alle Angelegenheiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Stadtteil erledigen. Genießen Sie die gute Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Behörden und Cafés in direkter Nähe.

Den Bahnhof Schnelsen mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. In ca. 35 Minuten sind Sie mit dem Auto dort und den Flughafen Hamburg erreichen Sie per Auto ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten.

Direkt angebunden an die Bundesautobahnen A7 Nord/Süd und die A23 Richtung Heide/Husum und Nordseeküste ist der Stadtteil Schnelsen optimal im Norden Hamburgs gelegen.