Kaufpreis
275.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg) zahlbar durch den Käufer

hamburg.de/schnelsen

Wohnfläche ca. 87,16 m²
Baujahr 1976
3 Zimmer
Balkon

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1976
- Baujahr Anlagentechnik: 2000
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 153,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine freie 3 Zimmer EG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und ca. 87,16 m² Wohnfläche in Hamburg-Schnelsen zum Verkauf an.

Das nur fünf Wohneinheiten umfassende Gebäude wurde im Jahre 1976 in klassischer Klinkerverblendtechnik mit leicht hochgestelltem Kellergeschoss erstellt.

Unsere hier angebotene Wohnung befindet sich im EG rechts und ist somit mit der Küche, dem Bad und dem Schlafzimmer zum Nachbarhaus bzw. zum rückwärtigen Gartenbereich ausgerichtet.

Der schöne klassische Grundriss macht es möglich noch eine richtige Küche zu nutzen ohne vom Sofa aus in den Topf zu greifen....
Wohnraum ist Wohnraum und Küche noch Küche. Die umfänglich ausgestattete Küche bietet auf Wunsch auch Platz für einen kleinen Esstisch.

Der Wohnraum besticht durch seine Größe und durch die seitliche Belichtung mittels eines weiteren Fensters. Das größere der beiden Schlafzimmer liegt fernab der Straße nach hinten und bietet Ihnen einen freien Blick in die Natur. Ein kleinerer Schlafraum ist als Kinderzimmer oder als Home-Arbeitsplatz wunderbar nutzbar.

Vom grozügigen Flurbereich mit Zugang zum modernisierten Gäste-WC, geht ein kleiner Flur mit Einbauschrank ab.

Platzsorgen können Sie in den zur Wohnung gehöhrenden Kellerraum sperren und Ihr Fahrzeug findet stets einen fest zugeordneten Stallplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 481,50 EUR (umlagerfähige und nicht umlagefähige Kosten).

Hinzu kommen 133,50 EUR Rücklagenansparung/Monat.

Die angesparte Rücklage/Guthaben für diese Wohnung betrug zum 31.12.2023 ca. 10.224,00 EUR. Diese Guthaben wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die Lage:

Der im Nordwesten gelegene Hamburger Stadtteil Schnelsen dürfte nicht nur durch ein großes schwedisches Möbelhaus an der A7 bekannt sein sondern auch durch ausgeprägte Naturnähe und ein familienfreundliches Umfeld.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz liegt am Anfang der Peter-Timm-Straße und ist durch den ÖPNV optimal angebunden.

Umfängliche Grünanlagen von beträchtlicher Größe, ein Kletterpark und der Kollauteich, lassen Naturliebhaber, Picknickfans, Kletterkünstler, Radfahrer, Spaziergänger und Hobbyangler frohlocken.

Kindergärten, Stadtteil- und weiterführende Schulen und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Alle Angelegenheiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Stadtteil erledigen. Genießen Sie die gute Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Behörden und Cafés in direkter Nähe.

Den Bahnhof Schnelsen mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. In ca. 35 Minuten sind Sie mit dem Auto dort und den Flughafen Hamburg erreichen Sie per Auto ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten.

Direkt angebunden an die Bundesautobahnen A7 Nord/Süd und die A23 Richtung Heide/Husum und Nordseeküste ist der Stadtteil Schnelsen optimal im Norden Hamburgs gelegen.

 

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