Kaufpreis
189.000,00 €
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,
6,5% Grunderwerbssteuer (Schleswig-Holstein) zahlbar durch den Käufer

heiligenhafen.de

Wohnfläche ca. 61,20 m²
Baujahr 1998
2 Zimmer
1 Duschbad
1 TG-Stellplatz

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1998
- Baujahr Anlagentechnik: 1998
- Energieträger: Erdgas H
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 78,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine freie 2 Zimmer Wohnung im 1.OG in einer Größe von 61,20 m² Wohnfläche mit Süd-Balkon und einem TG-Stellplatz in Heiligenhafen/Ostholstein zum Verkauf an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG des Gebäudeensembles "Rosarium"

Das Rosarium ist eine in 1998 entstandene Wohnanlage und bietet Ihnen mit gediegener Architektur komfortable Wohnmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zum Hafen und zur Marina. Grenzen Sie Ihre Investition ab von den Bauklötzen auf der Landzunge und von Wohnungen wie Legebatterien. Hier haben wir es mit einer wunderbar charmanten Wohnanlage zu tun deren Privatsphäre Ihnen angenehmes Wohnen bietet.

Betreten Sie die Wohnung aus einem aufgeräumten Treppenhaus im 1.OG und gehen direkt durch den angenehmen Flurbereich in das sehr lichte Wohnzimmer mit Südbalkon und zwei nach Westen ausgerichteten Fenstern.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, ausreichend für einen Essplatz und komplett ausgestattet.

Im linken Bereich der Wohnung finden Sie das bereits renovierte Duschbad und direkt daneben das Schlafzimmer mit einem großen Südfenster.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der sich in direkter Nähe zum Treppenhaus befindet. Hier gelangen Sie kommod via Fahrstuhl direkt vor Ihre Haustür.

Im TG/Kellerbereich befinden sich auch Stellplätze für Ihre Fahrräder mit denen Sie in wenigen Minuten das Zentrum und die Marina von Heiligenhafen erreichen.

Ein separater und zur Wohnung zugehöriger Kellerabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage:

Die Stadt Heiligenhafen, direkt an der Ostseeküste auf der Vogelfluglinie nach Fehmarn im Kreis Ost-Holstein gelegen, hält alles bereit was Sie von einer charmanten Hafenstadt in einer attraktiven Region erwarten.

Neben einer sehr ordentlichen Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung nach Fehmarn, Lübeck, zu den nahegelegenen Strand- und Ferienregionen wie Grömitz, Waisenhäuser-Strand, Howachter Bucht und den ganz wunderbaren Städten wie Oldenburg i.H. und Lütjenburg erwartet Sie in Heiligenhafen eine sehr gut ausgebaute Marina, Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten und ein unglaublicher schöner Strand.

Die Marina von Heiligenhafen ist ein beliebtes Ziel für Wassersportbegeisterte.
Mit über 1.000 Liegeplätzen ist sie einer der größten Yachthäfen an der deutschen Ostseeküste. Segler und Bootsbesitzer finden hier moderne Einrichtungen und eine gute Infrastruktur. Verschiedene Dienstleistungen wie Bootsliegeplätze, Segelschulen, Charterangebote, Shoppingmall und Restaurants vervollständigen das Angebot vor Ort.

Der Strand von Heiligenhafen ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Feiner Sandstrand erstreckt sich über mehrere Kilometer entlang der Küste und bietet ausreichend Platz für Sonnenanbeter und Strandspaziergänge. Besucher können Wassersportarten wie Kitesurfen, Windsurfen und Stand-up-Paddeln ausprobieren.

Darüber hinaus bietet Heiligenhafen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto, der Bahn oder auch mit dem Flugzeug.

Heiligenhafen, ein attraktiver Ort, der sowohl für Wassersportler als auch für Erholungssuchende, Golfer und Naturliebhaber eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet.

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