Kaufpreis:
326.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
4,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg) zahlbar durch den Käufer.

Wohnfläche: ca. 53,18 m²
Baujahr: 1954/2004
Zimmer: 2

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1954
- Baujahr Anlagentechnik: 2004
- Energieträger: Fern-/Nahwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

 

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Objekt:

Die hier angebotene und frei verfügbare, ca. 53,18 m² große 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2 OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1954/2004 in der Hasselbrookstraße, Hamburg Eilbek.

Das Gebäude wurde in 2004 umfänglich saniert, die Balkone wurden vergrößert, Treppenhäuser und Eingangsbereiche überarbeitet, das Dachgeschoss durch Ausbau erweitert und ein Shelter für Carportplätze im Hinterhof angelegt.

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre zentrale und ruhige Lage, der Nähe zum S-Bahnhof Landwehr, den unweit befindlichen und umfänglichen Einkaufsmöglichkeiten, den großzügigen Räumen mit einem komfortablen Flurbereich, dem Duschbad mit Fenster, der angenehm großen Küche und dem geschützt hinter dem Gebäude in einem Shelter liegenden Parkplatz.
Die Durchfahrt zu diesem Hinterhof ist nur Anliegern möglich.
Kehren Sie entspannt nachhause zurück ohne Sorge um einen freien und sicheren Parkplatz.

Egal ob Sie den großzügigen Raum zur Hasselbrookstraße oder das kleinere der beiden Zimmer mit Zugang zum Hinterhof-Balkon als Schlafraum nutzen möchten, beides hat seinen Charme, alle Räume dieser Wohnung bilden eine kommode Einheit und das auf ca. 53,18 m² Wohnfläche. Sie werden beeindruckt sein.
Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein Kellerraum für alles, was Sie nicht sofort benötigen.

Zum 30. Dezember 2020, lag das monatliche Hausgeld
(nicht umlagefähiger Betrag) bei 102,00 € im Monat.
Die zur Wohnung gehörige Rücklage betrug seinerzeit 1.246,30 €.

 

Die Lage:

Hamburg Hasselbrook gehört verwaltungsrechtlich zum Stadtteil Eilbek, belegen zwischen den Stadtteilen Eilbek, Wandsbek und Hamburg Hamm.

Durch diese Lage wirkt Hasselbrook vielleicht etwas „eingeklemmt“ und wird oft zu unrecht nicht so recht als "eigenes Quartier" wahrgenommen. Dabei ist hier nicht nur die Wohnqualität hoch sondern auch der sehr angenehme Mix von Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit. Mit dem Fahrrad an die Alster ist von hier in ca. 10 Fahrminuten möglich. Ganz abgesehen von den vielen Einkaufsmöglichkeiten in oder in direkter Umgebung der Hasselbrookstraße.

Leider sind kriegsbedingt nicht mehr allzu viele Bauten aus der Entstehungs- und Entwicklungszeit dieses Stadtteils erhalten.

Unser hier angebotenes Objekt wurde Anfang der Fünfziger Jahre des 20. Jahrhunderts auf einer beräumten Trümmerfläche Fläche erbaut und in 2004 umfänglich saniert, renoviert und durch den Ausbau der Dachgeschosse in Wohnraum, der Vergrößerung der vorhandenen Balkone und einem Carport-Shelter erweitert.

Der direkte Bahnanschluß des S-Bahnhofes Landwehr ist fußläufig in ca. sechs Minuten erreichbar. Busverbindungen in alle Richtungen sind ebenfalls fußläufig vorhanden.

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung oder Kleingewerbe geprägt und bietet neben Cafés auch umfängliche Einkaufsmöglichkeiten.

In der nahe gelegenen Conventstraße/Wandsbeker Chaussee treffen Sie nach nur fünf Gehminuten auf einen Markendiscounter, Sportstudios, ein Fahrradfachgeschäft und vieles mehr.

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