Wohn- und Nutzfläche: ca. 77,88 m²
Lage: Ruhige Wohnlage in Hamburg-Bramfeld

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1973
- Baujahr Anlagentechnik: 1973
- Energieträger: Blockheizkraftwerk, Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert: 128,00 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts – der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Lichtdurchflutetes Wohnglück im Hochparterre
Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Bramfeld
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Etage: Hochparterre/EG (bequemer Zugang mit wenigen Stufen)
- Wohnfläche: ca. 77,88 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1 (Duschbad mit Fenster)
- Außenbereich: Loggia-Balkon
- Küche: Geschlossene Küche
- Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
- Kein Fahrstuhl
- 2 Außenstellplätze zugeordnet
- Verfügbarkeit: Frei verfügbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen und dennoch urbanen Hamburg-Bramfeld.
Diese optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77,88 m² Wohnfläche.
Sie befindet sich im bequemen Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Fahrstuhl), ideal für alle, die kurze Wege schätzen.
Das Gebäude wird zeitgemäß und effizient mittels Fernwärme beheizt.
Das Herz der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen, wettergeschützten Loggia-Balkon mit einen schönen Blick in den Außenbereich und einladend um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Die abgeschlossene Küche bietet leidenschaftlichen Köchen viel Platz zum Kochen und Verstauen, ohne Küchenalarm im Wohnbereich.
Die zwei separat gelegenen Schlafräume sind flexibel nutzbar, ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office.
Ein helles, modernes Duschbad, das dank des Fensters optimal mit Tageslicht versorgt und perfekt belüftet wird sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen diese Wohnung komplett.

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld.
Bramfeld vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Freizeitwert. In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Das bekannte Einkaufszentrum mit Vollsortiment sowie das Bramfeld Center mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Banken sind schnell erreichbar.
Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Der nahege legene Bramfelder See und der Ohlsdorfer Friedhofspark laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.