Kaufpreis
394.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

neu-wulmstorf.de

Wohn- und Nutzfläche ca. 138 m²
4 Zimmer
Loggia Balkon

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1966
- Baujahr Anlagentechnik: 1996
- Energieträger: Fernwärme, Strom
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 186,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis:

Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016.   Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Was für eine Wohnung – 4 Zimmer, 2 Ebenen, ca. 138 m² Wohnfläche, gelegen im Dichterviertel in Neu Wulmstorf. Sonniger Westbalkon, eine top Adresse, zentral, solide, versorgt und gut aufgehoben.

Die angebotenen Wohnung befindet sich im 1. OG eines, mit vier Wohneinheiten ausgestateten Hauses in der Schillerstraße in Neu Wulmstorf.

Betreten Sie die Wohnung, so überrascht ein großzügiger Flurbereich und es erwartet Sie auf dieser Wohnungsebene das sehr große Badezimmer mit Eckbadewanne, selbstverständlich mit Fenster. Rechtsseitig folgt, nach Osten gerichtet, die Küche und das große Schlafzimmer.

Nach Westen ausgerichtet befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Loggia-Balkon auf dem Sie, gut geschützt durch eine Markise, die Abendsonne genießen können, welche gleichzeitig Ihre neue Wohnung mit üppigem Licht flutet.

Durch einen Bogendurchgang von Flur und Esszimmer durchschreiten Sie das Treppenzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss.

Hier befinden sich zwei weitere sehr großzügige Zimmer mit Giebelfenstern, ein Durchgangszimmer für den Homeoffice-Arbeitsplatz und ein Duschbad mit WC und Platz für die Hauswirtschaft. Die Belichtung übernehmen hier und zusätzlich auch in den beiden weiteren Räumen, die angenehmen Dachflächenfenster.

Das Gebäude wurde 1966 in klassischer Klinkerverblendbauweise erstellt und erfährt noch eine Isolationsverbesserung an der nach Norden ausgerichteten Giebelfassade.

Von der Wohnung erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und sämtliche Schulen in der Ernst-Moritz-Arndt-Straße von Neu Wulmstorf. Ein sicherer Weg zu Kita und Schule ist in dieser Wohnlage bereits „eingebaut“.

Ab ca. Dezember 2022 könnten Sie hier einziehen und sich bereits jetzt noch gute Konditionen für Ihr neues Zuhause sichern.

 

Der Ort:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.

 

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