Wohn- und Nutzfläche: ca. 191,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 1217 m²
Zweifamilienhaus, 8 Zimmer, Spitzboden noch ausbaufähig, Vollkeller

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1978
- Baujahr Anlagentechnik: xxx
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energieausweis in Vorbereitung
- Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis befindet in Vorbereitung.

Das Objekt:

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein äußerst solide erstelltes Massivhaus in Klinkerverblendbauweise mit zwei absolut getrennten Wohneinheiten zum Verkauf an.

Das mit einem halb aufragenden Vollkeller ausgestattete Gebäude bietet Platz für die große Familie und zwei Generationen oder als Mietobjekt mit zwei Wohneinheiten.
Natürlich ist auch eine Selbstnutzung einer Wohneinheit und die Vermietung der zweiten Wohnung möglich.

Im Jahre 1978 erstellt, bieten sich bei diesem Bau allein durch die damals sehr klassische Raumaufteilung beider Wohneinheiten auch heute noch viele Möglichkeiten ohne mit dem Sofa vor dem Kochtopf zu sitzen.

Im EG erwarten Sie neben einer (noch) offenen Küche, ein großzügiges Wohn- Ess- und Kaminzimmer, zwei Schlafräume, ein Büro und ein Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschtischen.
Es ist hier nichts verbastelt oder durch Nichtkönner ruiniert.
Authentisches Design und die Durchdachtheit des Baus werden Sie beeindrucken.
Einer gewollten Anpassung an persönliche Befindlichkeiten steht dennoch nichts im Wege.

Gleiches gilt für die Obergeschosswohnung die über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist. Auch hier sind eigenständige Räume der Schlüssel zu einem sehr angenehmen Wohnkomfort.
Der noch unausgebaute Spitzbodenbereich mit einer beachtlichen Höhe, könnte von hier aus durch eine neue Treppe zugänglich gemacht werden und so diese Wohnung deutlich erweitern.
Hier erwartet Sie bislang eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Loggiabalkon, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.

Der halbaufragende Vollkeller kann nach Wohneinheiten optimal geteilt werden und besitzt bereits heute einen Wasch- und Trockenraum mit eigener Dusche.
Zwei Räume sind durch großzügige Querfenster optimal belichtet und dienen momentan als Gästezimmer und als Werkkeller. Der Werkkeller verfügt über einen Kelleraußenzugang direkt in den Garten.

Die vorhandene Ölheizung mit getrennten Heizkreisen für die EG und OG Fußbodenheizung wird aus einem Zweihüllentank der Firma Haase gespeist und steht in einem äußerst großzügig bemessenem Kellerraum in dem Sie jederzeit noch weitere Energiesysteme installieren können.
Eine komplette Dachfläche ist nach Süden ausgerichtet und erlaubt hier das Anzapfen unserer Sonne.
Genau wie die Heizkreise sind auch die Stromverteilungen jeweils nach EG und OG Wohneinheit getrennt und somit voll abrechnungstauglich.

Das über 1/10 ha große Grundstück von ca. 1.217 m² Eigenland verfügt über eine breite Zufahrt zu einem Doppelcarport. Der rückwärtige Bereich des Gartens ist von der Straße uneinsehbar und bietet angenehme Privatsphäre.

Natürlich sind hier und am/im Gebäude einige Renovierungen und Anpassungen an Ihre Vorstellungen erforderlich. Die grundsolide Basis dieses Verkaufsobjektes gestattet Ihnen aber ohne zu viel Aufwand all diese Veränderungen.
Sämtliche Fenster sind bereits mit Aussenrollläden ausgestattet.
Starten Sie durch und investieren Sie in Ihren persönlichen Wohlfühlwohnraum bei evtl. gleichzeitiger Mieteinnahme.

Die Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage von Mienenbüttel, einem kleinen Ort in der Gemeinde Neu Wulmstorf.
Mienenbüttel liegt unweit der BAB Anschlussstelle Rade an der A1 sowie an der B3 und ist somit optimal an die Fernstraßen angebunden.

Die Nähe zu Hollenstedt, Elstorf und Neu Wulmstorf bietet Ihnen auch hier optimale Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten nach nur wen eigen Fahrminuten oder per Rad.

Die Gemeinde Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das rundherum sorglos Paket.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen
Bus-Ringverkehrs, der schnell die Verwaltungs- und Sozialbereiche und sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof
Neu Wulmstorf erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte
S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade.
Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden. Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein in Neu Wulmstorf stattfindender Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.