Wohnfläche ca. 89 m²
Nutzfläche (Keller) ca. 32 m²
Garten, Terrasse, Keller

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1963
- Baujahr Anlagentechnik: 1997
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchausweis
- Energieverbrauchskennwert: 159,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1963 erbautes Mittelreihenhaus auf einem eigenen, ca.130 m² großen Grundstück an.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand und wurde im Verlauf der Jahre umfänglich saniert, renoviert und mit neuer Technik, neuen Türen und Fenstern (3-fach verglast) der Marke WERU inkl. Aussenrollläden mit Zeitschaltuhr sowie einer neuen Heizung usw. ausgestattet.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche stehen momentan 4 Zimmer zur Verfügung, eines als Durchgangszimmer zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss könnten durch Teilung auch zwei Zimmer verfügbar gemacht werden.

Die vollumfänglich mit einer Glasüberdachung inkl. fernbedienbarer elektrischer Markise ausgestattete Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet und bieten somit viel Licht noch bis in den Abend hinein.

Der mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² ausgestattete Kellerbereich ist auch von außen zugänglich und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.

In fußläufiger Entfernung sind Freibad, Tennisplätze, Fischbeker Heide und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf erreichbar (HVV). Auch eine Kita und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.

Die Ort:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das „rundherum sorglos Paket“.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluß Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlußmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich meist in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort).

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.