Wohnfläche: ca. 128 m² zzgl. 25 m² im Obergeschoss
Grundstück: ca. 401 m²
Baujahr: nicht bekannt, Umbauten in 1973/75/83, Anbau 1999
Zimmer: 5

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: nicht bekannt, Umbauten in 1973/75/83, Anbau 1999
- Baujahr Anlagentechnik: 1999
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energieausweis in Erstellung
- Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Objekt:

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein reetgedecktes Einfamilienhaus mit Umbauten und Erweiterungen aus unterschiedlichen Zeitperioden auf einem
ca. 401 m² großen Grundstück an.

Das in traditioneller Backsteinbauweise erstellte Gebäude wurde 1999 nach Osten um einen Anbau erweitert dessen Dach als Terrasse nutzbar ist.

Im EG befinden sich neben einer großen Wohnküche, das vordere Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges und modernisiertes Badezimmer,
der Anbaubereich mit kleinem Flur, Haupteingang, einem Gäste WC und dem östlichen Wohnbereich.

Das mittels einer im ursprünglichen Flurbereich gelegenen Wendeltreppe erreichbare Obergeschoss (ca. 25 m² Wohnfläche) bietet zwei weitere Räume
von denen einer den Austritt auf die Dachterrasse ermöglicht.

Dieses mit beeindruckender Wohnfläche und mit bis zu 4 Schlafräumen ausgestattete Gebäude, wartet bereits darauf durch Sie wachgeküsst zu werden.
Trauen Sie sich.

Der Außenbereich ist mit einer straßenseitigen Rasenfläche und im rückwärtigen Grundstücksteil mit einer Terrasse versehen.

Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufs-, Versorgungs- und Sportmöglichkeiten unterschiedlichster Art, befinden sich in der Nähe des Verkaufsobjektes.

Die Ort:

Ländlich im Alten Land und direkt an der Elbe gelegen, befindet sich Hamburg-Neuenfelde am südwestlichen Stadtgebiet der Hansestadt Hamburg.

Wohnen Sie dort, wo knackfrisches Obst gedeiht, das niederdeutsche Platt noch Ortssprache ist und vielfältige Freizeit und Sportmöglichkeiten wie Reiten, Segeln, Radfahren oder Skaten alle Möglichkeiten bieten um entspannt zuhause zu sein.

Neuenfelde begeistert durch seine Naturlage und ist mit Kita, Grundschule, Apotheke, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten als Familienwohnort gerüstet.

Hamburg-Finkenwerder, Buxtehude, Neu Wulmstorf oder Jork, sind jeweils in ca. 5 bis 10 Min. mit dem Auto erreichbar.

Über den Fähranleger in Finkenwerder erreichen Sie direkt die Hamburger Landungsbrücken und somit auch Arbeitsplätze in der Hamburger Innenstadt.

Busverbindungen stehen Ihnen in Richtung Hamburg-Neugraben, Jork oder nach Finkenwerder bzw. direkt zum Bahnhof Altona zur Verfügung.