Wohnfläche ca. 112,41 m²,
zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche im Vollkeller
5 Zimmer
Baujahr 1977
Grundstück ca. 1.003 m² Eigenland

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1977
- Baujahr Anlagentechnik: 1977
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 200,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1977 erbautes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem eigenen, ca. 1.003 m² großen Grundstück an.

Projekt für Macher! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial & eigenem Grundstück nahe Hamburg.

Handwerker und Architekten aufgepasst:
In idyllischer Lage von Rübke wartet dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige, solide Einfamilienhaus auf seine zweite Chance. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen von Grund auf. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück bietet maximale Privatsphäre und grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Bastler.

Auf allen Ebenen erwartet Sie ein äußerst durchdachter Grundriss mit Platz auch für die größere Familie.

Das Gebäude 1977 mit halbaufragende Kellergeschoss erstellt, bietet hier ebenso viele Nutzungsmöglichkeiten wie das Erdgeschoss mit seinen drei Zimmern, der Küche und einem Duschbad.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wannenbad und zwei sehr großzügige Räume zur Verfügung.

Der ursprünglich im Keller als Öl-Lagerraum vorgesehene Bereich könnte ggf. als Pellet-Lager für eine Holzheizung dienen.

Sie suchen ein Projekt mit Charakter?

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf-Rübke bietet trotz eines getrockneten Wasserschadens und einer leichten Gebäudeneigung eine solide Basis für eine Kernsanierung.

Gestalten Sie jeden Quadratmeter nach Ihren Vorstellungen bei perfekter Anbindung an Hamburg, Stade und das Alte Land.

Die Lage:

Ländliches Idyll vor den Toren Hamburgs – Willkommen in Rübke!

Rübke befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude.

Rübke ist der nördlichste Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf und vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhige, naturverbundene Lage auf dem Land und die direkte Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie zum Alten Land. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Der Ortsteil ist geprägt von weitläufigen Feldern, historischen Reetdachhöfen und einer familiären Nachbarschaft. Naturgenießer, Radfahrer und Spaziergänger kommen hier voll auf ihre Kosten, da das größte geschlossene Obstbaugebiet Europas – das Alte Land – direkt an Rübke grenzt.

Die idyllische Umgebung lädt zu Ausflügen an die Elbe oder zu entspannten Wochenenden im Grünen ein.

In der herrlich ruhigen Lage sind Sie perfekt angebunden:

Mobilität: Durch den nahen Anschluss an die A26 sowie die Bundesstraße 73 sind Stade, Buxtehude und Hamburg schnell erreicht. Der S-Bahn-Anschluss (S5) im Kernort Neu Wulmstorf bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt oder nach Stade.

Einkaufen & Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Banken) befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Neu Wulmstorf oder im benachbarten Buxtehude.

Familie & Bildung: Ein Kindergarten ist direkt vor Ort in Rübke ansässig. Weiterführende Schulen, Sportvereine und ein Freibad finden sich im Kernort Neu Wulmstorf und sind ideal mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Rübke ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare und Pendler, die nach dem Trubel der Großstadt ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, viel frischer Luft und einer starken Dorfgemeinschaft suchen.