Kaufpreis
EUR 395.000,00
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

www.neu-wulmstorf.de

Wohnfläche: ca. 85,06 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 31 m²
Grundstückfläche: ca. 116,06 m²
Lage: Ruhige Wohnlage im Dichterviertel

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1967
- Baujahr Anlagentechnik: 1989
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 261,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Seien Sie begeistert von diesem top gepflegten und renovierten Reihenmittelhaus.

Das mit 5 Zimmern und mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 116,06 m² angenehm große und sehr gepflegte Reihenmittelhaus, ausgeführt in klassischer und solider Verblendmauerwerk- und Putztechnik, befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Zentrum Neu Wulmstorf in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dichterviertel.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Oberschule sowie ein Gymnasium sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für diverse Einkaufsmöglichkeiten die Sie, ohne eine große Straße queren zu müssen, in direkter Umgebung und nach nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen können.

Im Erdgeschoß, des in Ost-Westachse ausgerichteten Hauses, befinden sich ein Gäste WC, die Küche, deren Abgrenzung zum Wohn- und Essbereich ggf. entfernt werden kann sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.

Der Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer ist durch eine Glasüberdachung mit zusätzlicher Beschattungsmöglichkeit optimal und ganz wunderbar gestaltet.

Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Duschbad, ein Kinderzimmer und das nach Westen gelegene Schlafzimmer.

Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei, mit Dachflächenfenstern ausgestattete Zimmer.

Der über die volle Baufläche vorhandene Keller ist sowohl durch das innenliegende Treppenhaus als auch über den Außenzugang erreichbar. Der Keller selbst verfügt über einen großen Allzweckraum, einen Vorratsraum und den Heizungskeller.

Sämtliche ursprünglichen Fenster sind bereits durch neue, zweifach verglaste und zeitgemäße Kunststofffenster ersetzt worden. Alle Fenster sind durch Rolläden gesichert.

Die Dacheindeckung und die Fassade befinden sich in einem sehr ordentlichem Zustand. Überhaupt ist alles hier tippiditoppi und "in Schuss".

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von diesem schönen und perfekt gelegenen Objekt zu machen. Das top renovierte Haus und das Grundstück befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

 

Der Ort:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluß Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlußmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich meist in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort). Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

Zurück