Wohn- und Nutzfläche EG/OG ca. 100,76 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 28,62 m²
Vollkeller Nutzfläche ca. 55,18 m²
Baujahr 1995
4 Zimmer
Grundstücksanteil ca. 235,20 m² (WEG)
Parkplatz

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1995
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energieverbrausausweis
- Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1995 in Klinkerverblendbauweise erstelltes Mittelreihenhaus auf einem ca. 235,2 m² großen Grundstücksanteil (WEG) an.

Das angebotene Wohnobjekt verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste WC und im OG über ein innenliegendes Dusch- und Wannenbad, drei Schlafräume und eine stattliche Ausbaureserve im großzügigen Dachgeschoss.

Die mit Holz belegte Terrasse und der Gartenbereich ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick zur aufgehenden Sonne. Hierdurch entziehen Sie sich den sonst üblichen Blicken der gegenüberliegenden Nachbarschaft. Der Gartenbereich ist rückwärtig zugänglich und eingefriedet angelegt.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Buxtehude Süd. Unweit von sämtlichen Schul- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Sackgasse ist überschaubar geprägt von Reihen- und Doppelhäusern.

Der angenehme Größe des Gartens sorgt dafür, dass Sie hier nicht erst Ihre gesamte Freizeit opfern müssen um zu genießen.

Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserversorgung übernehmen getrennt von einander arbeitende Gasthermen. So kann der Heizungsteil der Anlage in den vermeintlich warmen Sommermonaten abgeschaltet werden.

Im Vollkeller findet sich Platz für Ihr Hobby und für eine separater Waschküche.

Die Lage:

Die alte Hansestadt Buxtehude, direkt am Fluß Este gelegen, zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadt und optimale Wohnfreundlichkeit auch in der Peripherie aus.
Vielfalt und Historie zeigen hier, das auch Gegensätze kompatibel sind. Das Flair dieser wunderbaren Kleinstadt wird Sie begeistern.

Buxtehude bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und guter Infrastruktur ab. Insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Paare das ideale Wohnquartier.
Zudem sind in Buxtehude namhafte Firmen und ein umfangreicher Mittelstand ansässig.

Unweit des Objektes befindet sich das Schulzentrum Süd.
Das passende Bildungsangebot für Ihre Kinder steht also bereit. Hinzu kommen Kitas für die Kleinsten, Sportanlagen, Ärzte und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nord-Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Aktivitäten von Fußball, Schützenverein über Feuerwehr bis hin zur berühmten Handballmannschaft Buxtehudes an.

Die Lüneburger Heide, die Hansestadt Stade, Buchholz i.d.N. und HH-Finkenwerder sind schnell erreichbar.