Kaufpreis
429.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
6,5% Grunderwerbssteuer (Schleswig-Holstein) zahlbar durch den Käufer

oldendorf-steinburg.de

Wohn- und Nutzfläche ca. 139 m²
Grundstückfläche ca. 900 m²
4 Zimmer

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1962
- Baujahr Anlagentechnik: xxxx
- Energieträger: Fernwärme, Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energieausweis in Vorbereitung
- Energieverbrauchskennwert: xxx,xx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

Energieausweis:

Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016.   Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Sie haben es schon lange im Kopf vor sich, ein tolles Grundstück, ca. 900 m², mit Obstbäumen, Rasen, Zierpflanzen und einen Gemüsegarten, sonnig gelegen, groß, fürs Zelten, für die Haustiere, fürs Entspannen bei Kuchen mit Sahne und fürs Frühstück in Ostseenähe, bereit für einen Strandurlaub an der See oder für eine Reise nach Dänemark und natürlich bereits bebaut mit einem ganz charmanten und nicht kaputtsanierten Einfamilienhaus aus den 60er Jahren des vergangenen Jahrhunderts.

Ein Klassiker, schlicht in Form und Funktion, toller Grundriss, einfach Platz, ohne Küche im Wohnzimmer, die Schlafzimmer groß und luftig, ein bereits vorbereitetes Dachgeschoss als Ausbaureserve ohne Hühnerleiter.

Hier ist es – Sie werden es sofort spüren, diese Leichtigkeit des Wohnens, die Schnörkelosigkeit und die Schlichtheit wird Sie entspannen und es nimmt Sie mit, dieses Haus, dieser Garten, in eine entschleunigte Welt, nah an allen Dingen des täglichen Lebens und nah an den Stränden von Weißenhaus, Fehmarn, Großenbrode und Dahme.

Auf ca. 83,00 m² Wohnfläche im EG finden sich ein großer Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Esszimmer, ein Wannenbad und ein kleines Wohnzimmer.

Betreten Sie den Garten direkt vom Wohnzimmer und Esszimmer, nutzen Sie den Teilkeller für Vorräte und als Lagerplatz für Selbstgeerntetes aus Ihrem Garten, ein Traum, ein Kleinod in einer ruhigen Wohngegend in Oldenburg in Holstein.

Für noch mehr Platz gestalten Sie sich das DG nach Ihren Wünschen, schon jetzt schlicht und irgendwie anders, werden Sie auch hier eine besondere Atmosphäre spüren die dieses Gebäude umgibt und in im ruht.

Das in schlichtem Klinkerputz erbaute und an den Giebelseiten gelb verklinkerte Haus aus dem Jahre 1962 ist mit einer Ölheizung ausgerüstet die solide ihre Arbeit verrichtet.

Fenster, Türen, die Haustür, wurden bereits behutsam erneuert, ein Ofen wärmt Sie im Esszimmer und der Teilkeller mit Außenzugang nimmt auf was Ihnen wichtig ist und nicht immer sofort benötigt wird.

Im Dachgeschoss, auch bereits fachmännisch gedämmt aber noch offen in seiner Aufteilung, können Sie sich Ihren Wunsch nach weiteren Wohnraum frei gestalten.

Das traumhafte Grundstück bietet Platz für Stellplätze, Pavillon oder Holzburgen für Kinder.

 

Der Ort:

Oldenburg in Holstein liegt kurz vor Deutschlands größter Insel Fehmarn, zwischen den Stränden von Weißenhaus und Dahme, etwas südlich von Großenbrode und wurde bereits um 1076 namentlich erwähnt.

Die Zeit ist hier aber nicht stehengeblieben und so bietet Ihnen Oldenburg in Holstein in einem beschaulichen Rahmen alles was das tägliche Leben oder die Urlaubszeit verlangen und notwendig werden läßt. Auch sämtliche Schularten, Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind in Oldenburg vorhanden.

In fußläufiger Entfernung zu unseren Verkaufsobjekt finden Sie einen Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und andere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls unweit erreichbar und die Ostseestrände nach ca. 15 bis 20 minütiger Autofahrt ein wahrer Genuß.

 

 

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