Kaufpreis
342.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche ca. 89 m²
Nutzfläche (Keller) ca. 32 m²
Garten, Terrasse

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1962
- Baujahr Anlagentechnik: 1997
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfausweis
- Energieverbrauchskennwert: 218,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

 

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes und solides Mittelreihenhaus in sonniger und ruhigen Westausrichtung in Neu Wulmstorf
zum Verkauf an.

Das Gebäude mit Vollkeller wurde im Jahre 1962 in klassischer Klinkerbauweise mit Außenputzfassade, in der Heidesiedlung, östlich des Freibades Neu Wulmstorf erbaut.

Verteilt auf 4 Zimmer steht Ihnen insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 32 m² im Keller zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Kaufobjekt besticht durch seine ruhige Lage, der soliden Ausstattung, dem pflegeleichten Garten mit rückwärtigen Zugang und einem Studio im Dachgeschoss.

Hier wurden die ehemals vorhandenen zwei Zimmer zu einer großzügigen Studiofläche zusammengefaßt, große neue Dachflächenfenster eingebaut und alles sehr offen und hell gestaltet. Diese Großzügigkeit und ein kaum zu bemerkender Einbauschrank mit Schiebetüren macht diesen Bereich zum eigentlichen Wohnzentrum im Gebäude.

Im Erdgeschoss findet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die mit einer elektrischen Markise ausgestattete Westterrasse und die durchdachte Küche.

Das Obergeschoss bildet mit einem Büro, einem großen Schlafzimmer und dem Wannenbad den privaten Bereich des Hauses.

Das Gebäude wird mittels einer, im EG zwischen Küche und Wohnzimmer befindlichen, Gasheizung als Warmluftheizung befeuert. Ein äußerst effektives Wärmesystem. Eine weitere Gaseinheit im Keller sorgt für das warme Wasser. Somit kann in den Sommermonaten der Energiebedarf nur auf die Warmwasserbereitung reduziert werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Dieser Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 32 m² auf. Hier befindet ein Werkstattraum mit der Gas befeuerten Warmwasseraufbereitung und ein Waschkeller mit Außenzugang zur Terrasse.

Der pflegeleichte Rasengarten sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet viele kreative Möglichkeiten.

Genießen Sie die Abendsonne auf der eingefriedeten West-Terrasse unter der elektrischen Markise.

In fußläufiger Entfernung sind Freibad, Tennisplätze, Fischbeker Heide und eine Busstation mit direkter Verbindung zum S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf erreichbar (HVV).
Auch eine Kita und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluß Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlußmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich meist in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort). Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

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