Eigenes Grundstück ca. 185 m²
Wohnfläche gesamt ca. 70,68 m²
Baujahr 1974, stets modernisiert, mit Wintergarten
Zimmer 4

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1974
- Baujahr Anlagentechnik: 1974
- Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 288kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Kaufangebot bieten wir Ihnen ein charmantes maritimes Nordsee Ferienhaus mit Wintergarten in Cuxhaven-Duhnen zum Kauf an.

Das freistehende Ferienhaus mit charakteristischem Pultdach bietet auf ca. 70,68 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für erholsame Tage an der Küste. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Cuxhaven, direkt am ruhigen Ringwall im Kurteil Duhnen in Feldrandlage gelegen, vereint diese Immobilie strandnahe Top-Lage mit privater Idylle.

Ob als feste Renditeanlage zur Ferienvermietung oder als Ihr persönlicher Rückzugsort – hier erwerben Sie ein solides, modern ausgestattetes Urlaubsdomizil ohne Renovierungsstau.

Die Highlights auf einen Blick

• Top-Lage: Ruhig am Ringwall im beliebten Kurort Cuxhaven-Duhnen, nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt
• Durchdachtes Raumkonzept: ca. 70,68 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf zwei Ebenen (keinen Keller)
• Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein großzügiger Anbau, der ganzjährig als erweiterter Wohnraum dient, uneinsehbar
• Zwei Terrassen: Perfekte Ausrichtung für sonnige Stunden vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang
• Zeitgemäße Ausstattung: Doppelverglaste Fenster mit sicheren und praktischen Außenrollläden
• Sorglos-Parken & Stauraum: Eigener Carport-Stellplatz und ein äußerst solider Geräteschuppen auf dem Grundstück

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich.
Die funktionale Küche ist optimal angelegt und trotz der zierlichen Größe umfangreich ausgestattet.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein kompaktes, praktisches Duschbad sowie ein gemütliches Durchgangszimmer, welches flexibel als Schlafbereich für Gäste, Lesezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Von hier erreichen Sie den uneinnehmbaren Wintergarten mit Blick in den Garten und Zugang zur Frühstücksterrasse.

Obergeschoss:
Privater Rückzugsort unter dem Pultdach

Über eine Holz-Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Durch die besondere Architektur des schrägen Pultdachs entsteht hier ein charmantes Wohlfühl-Schlafzimmer mit angenehmer Deckenhöhe und maritimem Flair – der ideale Ort für erholsamen Schlaf nach einem Tag am Meer.

Außenbereich: Maritimes Gartenparadies

Das pflegeleichte Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Zwei separate Terrassenbieten Ihnen die Möglichkeit, der Sonne im Tagesverlauf zu folgen. Ihre Fahrräder, Strandutensilien und Gartenmöbel finden im äußerst soliden Geräteschuppen einen sicheren Platz. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt unter dem hauseigenen Carport auf dem zum Grundstück gehörenden Parkplatz.

Technische Details & Energie

• Heizungssystem: Das Erdgeschoss wird mittels Gasofen und eine behagliche elektrische Fußbodenheizung effizient erwärmt. Das Badezimmer verfügt über eine separate Elektroheizung. Strom wird auch für die Warmwasserbereitung genutzt.
• Fenster & Schutz: Sämtliche Fenster im Gebäude sind modern, doppelverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Dies sorgt für gute Isolierung, Einbruchschutz und eine vollständige Verdunklung.
• Bauweise: Das Gebäude ist solide in Klinkerbauweise auf einer Fundamentplatte errichtet und nicht unterkellert, was die Pflege und Instandhaltung der Immobilie besonders unkompliziert macht

Die Lage:

Cuxhaven-Duhnen
...wo der Sandstrand am schönsten ist

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohn- und Ferienhaussiedlung am Ringwall in Cuxhaven-Duhnen.

Duhnen gilt als das touristische Herzstück Cuxhavens. Der kilometerlange Sandstrand, das Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe), das beliebte Thalassozentrum „ahoi!“ sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am Ringwall einen angenehmen Rückzugsort abseits des direkten Promenadentrubels in direkter Feldrandlage.

Idylle am Feldrand trifft auf maritime Vielfalt:
Die gemütliche Ferienhaussiedlung „Am Ringwall“ entstand Mitte der 1970er-Jahre und vereint den charmanten Charakter einer gewachsenen Anlage mit einer unschlagbaren Lage. Direkt am ruhigen Feldrand von Cuxhaven-Duhnen gelegen, bietet die Siedlung einen Rückzugsort abseits des Trubels, ohne dass Sie auf die Vorzüge des lebendigen Küstenbades verzichten müssen.
Aufgrund dieser perfekten Balance eignet sich die Anlage ideal für den entspannten Familienurlaub, als privater Zweitwohnsitz oder als feste Wohlfühloase an der See.
Die Siedlung grenzt direkt an weite Felder und Wiesen.
Den feinsandigen Strand von Duhnen, die einladende Promenade und das Dorfzentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Historischer Bezug:
Der Name „Am Ringwall“ erinnert an die historische „Am Ringwall“ / „Duhner Heide“ – ein geschichtsträchtiger Ort, der der Siedlung eine ganz besondere, tief verwurzelte Note verleiht.

Die Architektur und Struktur der Mitte der 70er-Jahre erbauten Anlage strahlen Gemütlichkeit und Beständigkeit aus. Die Grundstücke sind eingewachsen und bieten angenehme Privatsphäre.
Die Häuser wurden als Ferienanlage konzipiert, bieten durch ihre solide Bauweise und die durchdachten Schnitte jedoch auch die perfekte Ausstattung für eine Nutzung als dauerhafter Zweitwohnsitz.
Da es sich um eine reine Wohn- und Ferienhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr handelt, können Kinder hier unbeschwert spielen, die Natur erkunden und Fahrrad fahren.
In direkter Umgebung das Wattenmeer erleben.
Duhnen ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Wattwanderungen oder eine traditionelle Fahrt mit dem Wattwagen zur Insel Neuwerk.
Das bekannte Ahoi-Bad in Duhnen mit seinem Meerwasser-Wellenbad und dem großen Saunabereich liegt quasi um die Ecke.
Entlang der Promenade und im Ortskern finden Sie zahlreiche Restaurants mit frischem Nordseefisch, gemütliche Cafés, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.