Wohn- und Nutzfläche: ca. 89 m²
Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Endreihenhaus, 5 Zimmer

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1963
- Baujahr Anlagentechnik: xxx
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energieausweis in Vorbereitung
- Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis befindet in Vorbereitung.

Das Objekt:

Wohn- und Nutzfläche: ca. 89 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 32 m² plus ca. 15 m² Anbau
Grundstücksfläche: ca. 402 m² mit Westausrichtung
Garagenanbau mit Gartenzugang
Lage: Sehr ruhige Wohnlage in der Heidesiedlung am Freibad in Neu Wulmstorf

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1963 erbautes Endreihenhaus mit zusätzlich angebauter Garage und erweitertem Kellerraum auf einem eigenen, ca. 402 m² großen Grundstück an.

Das Gebäude befindet sich in einem noch fast unrenovierten Zustand und gestattet Ihnen hiermit all Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Bereits hochwertig ersetzt wurden die Fenster, ausgestattet mit Außenrollläden.

Die noch vorhandene, solide Luftheizung des Gebäudes wird mittlerweile durch eine Heizöl-Wärmetauschereinheit beheizt. Es gibt bei dieser Heizungslösung keine wasserführenden Leitungen für die Heizung.

4 Zimmer und ein Durchgangszimmer bieten Ihnen auf ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche und zusammen mit einem ca. 47 m² großen Kellerbereich viele Möglichkeiten.

Die vollunterkellerte Terrasse ermöglicht die Erweiterung des Wohnzimmers mit einen reinen Glasanbau oder auch einem klassischen Wintergarten.
Zusammen mit dem zusätzlichen Keller wurde auch eine Garage seitlich am Haus angebaut und der Durchgang von der Straße zum Garten abgeschlossen.
Zwischen Haus und Garagenanbau befindet sich der Kelleraußenzugang und ein überdachter Abstellbereich.

Das beeindruckende Grundstück dieses Endreihenhauses ist rückwärtig nicht durch andere Gebäude wie sonst in Reihenhauszeilen üblich einsehbar und besticht durch seine Größe in Ausmaß und Lage.

In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Tennisplätze, Fischbeker Heide und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum
S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf erreichbar (HVV). Auch eine Kita und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien das rundherum sorglos Paket.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort).

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken, Ärzte und Discounter für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über sämtliche Schulformen, diverse Kindergärten, umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.