Einfamilienhaus in Bestlage, unweit von Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Fußläufig zur S-Bahn S5 - Hamburg-Stade.

Eigenes Grundstück ca. 788 m²
Wohnfläche gesamt ca. 125 m²
Nutzfläche Vollkeller ca. 42 m²
Baujahr 1952, Heizung von 2003
6 Zimmer

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1952
- Baujahr Anlagentechnik: 2003
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 424,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1952 vereint Altbau-Charme mit modernen Möglichkeiten.

Auf ca. ca. 125 m² bietet es sechs Zimmer, eine außergewöhnlich große Küche mit Speisekammer, ein Wannenbad im OG und ein Gäste-WC mit Dusche im EG.

Das eingefriedete, absolut ruhige Grundstück von ca. 788 m² Fläche, liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen in Neu Wulmstorf.

Genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre.

Das gesamte Areal ist liebevoll eingefriedet und empfängt Sie als eine absolute Oase der Ruhe, in der Kinder unbeschwert spielen und Sie den Alltagsstress im eigenen Garten komplett hinter sich lassen können. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein ehemaliger Stall, jetzt Garage und zwei separate Räume.

Das Gebäude ist energetisch vorteilhaft an der Fassade komplett gedämmt.Der Keller des Hauses wartet noch auf seine finale Renaissance. Hier liegen Feuchtigkeitsschäden vor, die eine fachgerechte Revision benötigen – eine großartige Gelegenheit für Handwerker und Visionäre, diesem soliden Fundament den letzten Schliff zu verpassen und echten Mehrwert zu schaffen.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluß Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlußmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich meist in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort). Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen. Das Schulangebot umfasst Grundschule bis Gymnasium, vorher bieten Kindergärten alle Möglichkeiten der Betreuung.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.