Baujahr 1965, modernisiert 2008/2018/2019 bis 2024
5 Zimmer
Garage
Grundstücksgröße 1.109 m² - Eigenland
Wohnfläche ca. 143,78 m² - Nutzfläche ca. 84,51 m²

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1965, modernisiert 2008/2018/2019 bis 2024
- Baujahr Anlagentechnik: 2003 und 2023
- Energieträger: Heizöl und Stückholz
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 163,73 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein sensationelles Einfamilienhaus auf einem absolut ruhig und waldnah gelegenem Eigenland Grundstück in der Gemeinde Rosengarten, OT Ehestorf-Alvesen an.

Das Einfamilienhaus wurde in den sechziger Jahren erbaut und zweimal umfänglich erweitert sowie komplett neu verklinkert, neu eingedeckt und im Innenbereich außerordentlich umfangreich, stilvoll und hochwertig saniert.

Die Liste der energetischen Maßnahmen, der Sanierungen und umfänglichen Renovierung haben wir unten stehend dargestellt.

Der rückwärtig gelegene Garten liegt genau wie das ganze Ensemble, absolut ruhig und dennoch äußerst zentral nahe Alvesen unweit von Ehestorf in der Gemeinde Rosengarten.

Das Gebäude besticht durch seine lichtdurchflutete, großzügige Aufteilung und die klug arrangierten Erweiterungen.

Auf der Eingangsebene befinden sich die neu- und hochwertige Küche mit einem Wendeltreppenzugang zum Kellerraum, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einem Ausgang in den Wintergarten und den rückwärtigen Gartenbereich, ein sagenhaftes Badezimmer mit Wanne und Duschbereich und ein kleines Büro oder Gästezimmer.

Parken Sie ihr Fahrzeug in der Keller-Garage. Hier haben Sie auch ausreichend Platz um in weiteren Kellerräumen sportliche Hobbys bei schlechtem Wetter auszuüben.

Das Obergeschoss ist rein privater Natur und beinhaltet zwei Schlafräume, ein helles Duschbad mit Doppelwaschtisch sowie ein Ankleide- oder Gästezimmer. Der Spitzbodenbereich ist noch ausbaufähig.

Das Gebäude wurde bereits energetisch umfangreich bearbeitet und lässt keine Wünsche offen.

Auf dem Grundstück befindet sich einseparates großzügiges Gartenhaus. Von hier haben Sie einen hervorragenden Blick über die Landschaft und auf ihr neues Eigentum.
Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit aus verschiedenen Blickachsen.

Endlich ein Haus auf einem stattlichen Grundstück wo der Nachbar nicht das Marmeladenglas zum Fenster hereinreichen kann.

Die Eigentümer trennen sich nur ungern von ihrem so umfänglich sanierten und renovierten Gebäude, jedoch ist aus beruflichen Gründen ein Ortswechsel unumgänglich.

Was bisher geschah - die Modernisierungen:

- 2019 alle Fenster erneuert (Kunststoff zweifach verglast)
- 2019 Hauseingangstür erneuert
- 2019 Hauselektrik erneuert
- 2019 Küche (Nolte) neu inkl. Wasserleitungen
- 2019 Flachdach (Küche) erneuert
- 2019 Badezimmer OG erneuert inkl Wasserleitungen und elektr. Fußbodenheizung
- 2019 alle Zimmertüren erneuert
- 2020 Dachsanierung (inkl. Dämmung)
- 2020 Garagentor erneuert
- 2020 elektrische Rollläden in Schlafzimmern nachgerüstet
- 2023 Kaminofen Einbau
- 2024 Badezimmer im EG saniert inkl. aller Wasserleitungen, Verlegung Zirkulationsleitung

Die Lage:

Willkommen in Ehestorf-Alvesen, den beiden idyllischen und ruhigen Orten in der schönen Gemeinde Rosengarten.

Ehestorf und Alvesen zeichnen sich durch ihre Naturlage und die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Hamburg mit dem Stadtteil Harburg aus.
Ebenso sind Buchholz i.d. Nordheide, Fleestedt, Hittfeld oder auch Buxtehude zügig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind hier keine Fremdwörter und ebenfalls vorhanden.

Bereits nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Hamburgische Landesgrenze und die Autobahnanschlüsse Richtung Norden oder Süden.

Weiter in Richtung Niedersachsen und bereits in direkte Nachbarschaft erschließt sich Ihnen eine traumhafte Landschaft für sämtliche Freizeitaktivitäten wie z.B. Reiten, Radfahren, Laufen.