Premium-Wohntraum in Ohlenbüttel
Exklusives Naturdomizil mit Wellness-Faktor, Weitblick und Einleger/Ferien-Wohnung

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1996
- Baujahr Anlagentechnik: 1996
- Energieträger: Heizöl, Stückholz
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Repräsentativ wohnen, wo die Natur zu Hause ist.

Dieses freistehende in Holzständerwerk mit Klinkerverblendung erstellte Einfamilienhaus in Ohlenbüttel thront auf einem rund 1.110 m² großen, traumhaft eingewachsenen Grundstück.
Die perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen garantiert Ihnen lichtdurchflutete Räume und fängt die Abendsonne auf spektakuläre Weise ein. Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder und die Gewissheit absoluter Privatsphäre im komplett abgeschirmten Gartenbereich – eine grüne Oase der Ruhe für höchste Ansprüche.
Ein absolutes Highlight für Genießer erwartet Sie im Außenbereich: Ein edler, holzfeuerbeheizter Hot Tub im blickgeschützten Garten bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein exklusives Wellness-Erlebnis.

Während das Wasser angenehm dampft, genießen Sie von hier aus einen ganz unglaublichen, freien Blick auf die umliegende Landschaft und den Sonnenuntergang.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. über 210 m² zzgl. NZFL und insgesamt sieben flexibel nutzbaren Zimmern und einer Sauna bietet diese Immobilie viel Raum für persönliche Entfaltung.

Das Haupthaus mit der integrierten Einheit verfügen jeweils über eine eigene, bestens ausgestattete Einbauküche, was maximalen Komfort und Unabhängigkeit garantiert.
Zwei zeitlose Badezimmer unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses.

Während das eine Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist, lädt das Hauptbadezimmer mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne zu privaten Wellnessmomenten ein.
Darüberhinaus befindet sich im oberen Schlafraum der Ferieneinheit eine freistehende Badewanne mit Ausblick in die Natur - einfach bombe - sensationell.

Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet der funktionale Teilkeller des Hauses.

Ihr Fuhrpark findet in einem großzügigen, harmonisch integrierten Carport Platz.

Ein besonderes Merkmal ist die beinahe autarke, perfekt integrierte kleine Ferienwohnung. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung lässt sie sich wahlweise nahtlos mit dem Haupthaus verbinden oder vollständig als separate Einheit nutzen.

Ob für Mehrgenerationenwohnen, anspruchsvolle Gäste, als repräsentatives Homeoffice oder zur exklusiven Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Beheizt wird das gesamte Gebäude komfortabel über eine Öl-Zentralheizung inklusive zentraler Warmwassererwärmung. In jeder Wohneinheit sorgt dann auch noch ein Kamin für knisternde Momente.

Die Highlights auf einen Blick:

• Grundstück: Ca. 1.110 m² in Traumlage (Süd-West-Ausrichtung).
• Weitblick: Unverbauter Blick auf Felder und den Sonnenuntergang.
• Outdoor-Wellness: Holzfeuerbeheizter Hot Tub mit unglaublichem Landschaftsblick.
• Wohnfläche: mehr als ca. 210 m² zzgl. NZFL verteilt auf 7 Zimmer und 2 Bäder, freistehende Wanne im Schlafraum unter Schwalbenhimmel
• Bäder: Ein Hauptbad mit großer Eckbadewanne und Dusche plus ein separates Duschbad.
• Küchenkomfort: Zwei voll ausgestattete Küchen (im Haupthaus und in der Einlieger-/Ferienwohnung).
• Flexibilität: Autarke Einlieger-/Ferienwohnung (integrierbar oder separierbar).
• Fahrzeuge: Großzügiges Carport auf dem Grundstück.
• Separate Werkstatt
• Regenwasserzisterne mit 7.500 l Fassungsvermögen und elektrischer und Schwengelpumpe
• Heizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung inklusive Warmwassererwärmung.
• Nutzfläche: Praktischer Teilkeller für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage:

Ohlenbüttel verbindet idyllisches Landleben mit idealer Infrastruktur.

In der begehrten Wohnlage von Ohlenbüttel (Gemeinde Neu Wulmstorf) erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die das Besondere suchen.

Wohnen im Grünen – mit Top-Anbindung in die Metropolen

In idyllischer und ruhiger Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten:

• Attraktive Lage: Ohlenbüttel besticht durch seine naturnahe Umgebung und seine exklusive Nachbarschaft.
• Nahversorgung & Schulen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Ortschaften wie Elstorf (ca. 5 km) oder Hollenstedt. An das Schulbussystem ist die Lage optimal angebunden.
• Beste Mobilität: Über die nahegelegene Autobahnauffahrt A1 (Rade, ca. 5 km) erreichen Sie das Hamburger Zentrum (HafenCity) in nur gut 30 Minuten. Auch die Metropolen Buxtehude (ca. 13 km) und Neu Wulmstorf (ca. 11 km) sind schnell für Pendler erreichbar.