Eigenes Grundstück ca. 367 m²
Wohnfläche EG und OG ca. 113 m² - EG ca. 86 m²/OG ca. 77 m²
Baujahr 1972
Zimmer 5

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr Anlagentechnik: 2007
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 239,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Kaufangebot bieten wir Ihnen ein solides und großzügig erstelltes Klinker EFH aus dem Jahre 1972, mit fünf Zimmern und Vollkeller in einer ruhigen Stadtlage von Stade an.

Das mit einem durchdachten Grundriss erstellte Haus entstand auf einem Grundstück mit leichter Hanglage und liegt in einer ruhigen Sackgasse des Stadtteils Kopenkamp, unweit von Kita, Grund-Schule und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Vollkeller ist im rückwärtigen Gebäudebereich durch die Hanglage freistehend und verfügt über einen direkten Zugang ohne Treppe.

Auf dem Dach des Carports befindet sich die Holz-Terrasse des EG Bereichs. Sie können mit Ihrem Fahrzeug hinter das Gebäude gelangen und so direkt vor den Kellereingang fahren. Hier wäre auch eine vollkommen abgeschirmte Gartengestaltung möglich.

Das EG ist von der Straße aus über einen außenliegenden Windfang zu betreten und verfügt neben der großen Küche, die erst vor ca. 6 Jahren neu eingerichtet wurde, über ein Gäste WC, ein kleines Büro und einen Wohn- und Essbereich von stattlicher Größe. Hier befindet sich auch ein Kaminofen und der Zugang zur erwähnten Terrasse, die auf dem Dach des Carports nach Westen ausgerichtet ist.

Das OG/DG bietet Ihnen drei schön geschnittene Schlafräume, einen Südbalkon und ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster.

Durch die leichte Hanglage bot sich der Bau eines Vollkellers an. Dieser bietet weitere üppige Platzreserven und Nutzfläche und ist mit einem zusätzlichen WC, einer Whirlpoolwanne, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet.

Zusammen fünf Räume und ein Flurbereich bieten Ihnen noch genügend Raum für einen Hobbybereich oder einen Wasch- und Trockenkeller. Die Kellerräume verfügen über Fenster, bauartbedingt teilweise ohne Kasematten, und sind somit prima zu lüften und gut belichtet.

Die Lage:

Die alte Hansestadt Stade ist eine äußerst charmante Stadt in Nord Niedersachsen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine attraktive Wohnumgebung auszeichnet und eine gelungene Mischung aus historischer Altstadt, modernen Wohnvierteln und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Altstadt von Stade ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die ein einzigartiges Ambiente schaffen. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Kinos, Museen, Restaurants, Geschäfte und Höker von vorzüglicher Qualität. Das Stadtbild ist intakt und hat keine verweißte Zone wie teilweise in anderen Städten. Auch der Stader Stadt-Hafen bietet umfangreichen kulturelle und äußerst angenehme Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Segel- und Bootsfreunde genießen hier die Ruhe und starten die Ausfahrt auf die Elbe über die Schwinge. Am Stader Sand, dem Außenhafen Stades, können Sie bei köstlichen Leckereien die großen Pötte auf der Elbe beobachten.

Eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten bietet alles was Sie erwarten ohne die Aufdringlichkeit einer Großstadt.

Für Familien bietet Stade eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Umgebung von Stade ist zudem ideal für Naturliebhaber, da sie von schönen Landschaften und Wasserwegen umgeben ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto (A26 Richtung Hamburg) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-5 nach Hamburg.

Die alte Hansestadt Stade liegt südwestlich von Hamburg an der Elbe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Renommierte Unternehmen der Luftfahrtbranche als auch alt eingesessene Betriebe machen Stade zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsplatz von besonderer Güte mit Charme und kurzen Wegen. Stade bietet mit dem Elbe-Klinikum und weiteren medizinischen Fach-Einrichtungen auch eine zeitgemäße Gesundheitsversorgung.