Kaufpreis
EUR 379.000,00
zzgl. Nebenkosten
3,48 % Courtage
inkl. ges. MwSt.
ca. 1,5 % Notar und Gerichtskosten,
5,0 % Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)

www.neu-wulmstorf.de

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 124,16 m²
(zzgl. Dachgeschoss ca. 20,00 m²)
Grundstück: ca. 149,00 m²
Baujahr: 1970
Zimmer: 4
KFZ Stellplatz: 1x Einzelgarage

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1970
- Baujahr Anlagentechnik: 2015
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 136,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:

Bei dem hier angebotenen Wohnobjekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mittelreihenhaus auf eigenem Grundstück (kein Pachtland) in einer Größe von ca. 149 m² und mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 124,16 m² zzgl. ca. 20 m² im DG.

Das im Jahr 1970 erbaute Wohngebäude befindet sich abgeschirmt vom Durchgangsverkehr in einer gehobenen Wohnumgebung von Neu Wulmstorf.

In traditioneller Klinkerverblendbauweise erstellt, verfügt es neben den vier Räumen im EG, OG und DG auch über einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 38,8 m².

Das Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurden in der Nutzungszeit stets modernisiert und instandgehalten. Das Angebot beinhaltet eine Einzelgarage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, das Gäste-WC, der lichte Flur sowie das Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, ein besonderes Highlight welches für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Eingang zum Wohn- und Essbereich wurde etwas umgestaltet, um mehr Raum für eine gemütliche Sofa-Lounge mit Blick in den Garten zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkonzugang, das Kinderzimmer oder Büro sowie das aufwendig modernisierte Duschbad.

Das Dachgeschoss beinhaltet bisher nur einen großen Schlafraum, kann aber bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Aufgrund der Größe ließe sich außerdem problemlos ein weiteres Duschbad installieren.

Alle Fenster im Haus werden durch Außenrollladen geschützt.

Die nach Südwesten ausgerichtete Bangkirai Terrasse und der aufwendig und wertig gestaltete Garten sind voll abgeschirmt und lassen sich auch rücklings betreten.

Das kleine Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und Geräte.

Ort:
Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort).

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken, Ärzte und Discounter für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über sämtliche Schulformen, diverse Kindergärten, umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

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