Wohn- und Nutzfläche: ca. 148,93 m²
Grundstückfläche: ca. 421,00 m²

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1939
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
- Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, Strom
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 255,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Auf einem wirklich ruhig und heimeligen eigenem Grundstück mit einer Größe von ca. 421 m² gelegen, befindet sich dieses im Jahre 1939 in Klinkerverblendbauweise erstellte Gebäude nebst Anbauten und ehemaligem Stallgebäude.

Die Wohn und Nutzfläche von ca. 148,93 m² umfasst sieben Zimmer, zwei Bäder, ein WC en Suite und eine Küche.

Die praktische Raumaufteilung läßt Ihnen jeglichen Spielraum und ermöglicht viele Wohnvarianten. Ein Teilkeller bietet mehr als Sie denken und hält frisch was Sie benötigen.

Die ehemaligen Stallungen stehen als Hobbyraum oder für Haustiere zur Verfügung, die großzügige Terrasse ist überdacht und eine weitere Terrasse steht als Freisitz zur Verfügung.

Realisieren Sie hier auf viel Raum und mit allen Möglichkeiten Ihren Wohn(t)raum auf eigenem Grundstück in zentraler Lage.

Richten Sie sich ein, nach Ihren Wünschen und nach Ihren Bedürfnissen kann hier alles entstehen. Eine solide Basis ist bereits vorhanden und wartet darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden.

Befeuert wird das Gebäude durch eine Gastherme, Warmwasser wird elektrisch erzeugt.

Der Ort:

Das Gebäude liegt im Herzen von Hamburg-Hausbruch - An der Strecke – nun, Sie werden denken, hier stört die Bahn. Doch weit gefehlt, diesen Umstand werden Sie hier kaum bemerken, ein schönes Grundstück, eingefriedet und voller Ruhepole wird Sie hier empfangen.

Hamburg-Hausbruch liegt unweit und verkehrsgünstig zur Autobahn A7, dem Elbtunnel, den südwestlichen Stadtteilen Neugraben und Fischbek und direkt an der Nordseite der Harburger Berge die Sie mit üppigen Grün verwöhnen. Ein Paradies auch für Mountainbiker und sonstige Sportsfreunde.

Unweit unseres Objektes erreichen Sie fußläufig Discounter, Schlachter, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.