Grundstücksfläche Eigenland ca. 145 m²
Wohnfläche ca. 109 m² nach Wohnzimmererweiterung zzgl. ca. 38 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Baujahr 1968
Zimmer 4

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1968
- Baujahr Anlagentechnik: 2020
- Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 168,21 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein sehr gepflegtes und solides Mittelreihenhaus in bester Lage im Dichterviertel in Neu Wulmstorf an.

Das Gebäude mit Vollkeller wurde am Ende der neunzehnhundert sechziger Jahre in klassischer Klinkerverblendbauweise in der Goethestraße in Neu Wulmstorf erbaut.

In diesem überaus attraktivem Dichterviertel des Kernortes wohnen Sie zentral zu allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, unweit aller Schulformen und auch Kindergärten, nur ca. zehn Fußminuten vom S-Bahnhof entfernt und top ruhig in sonniger Lage.

Verteilt auf 4 Zimmer steht Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 109 m² auf drei Ebenen zzgl. einer Nutzfläche von ca. 38 m² im Vollkeller zur Verfügung.

Das äußerst gepflegte Kaufobjekt auf eigenem, ca. 145 m² Grundstück, besticht durch seine ruhige Lage, einer soliden und geschmackvollen Ausstattung, dem perfekt angelegten Pflanzengarten, mit einem hochwertigen Gartenhaus, dem rückwärtigen Grundstückszugang und einem vielfältig nutzbaren Studioraum im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste WC, die hochwertige, weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und das großzügige und erweiterte Wohn- und Esszimmer mit feinem Stäbchenparkett und einem bodentiefen Schiebetür-Fensterelement. Keine ehemaligen Stürze oder Terrassenwände stören das Bild dieses erweiterten Wohnraums. Die ehemalige Heizung wurde kurzerhand in den Boden vor dem Fenster-Element verlegt - freier Blick für neue Eigentümer...

Das Obergeschoss bietet Ihnen mit einem Kinderzimmer, einem bereits renoviertes Duschbad und einem Schlafzimmer mit Balkonzugang großflächigen Wohnraum.
Dieser Balkon bildet das Dach für den im Erdgeschoss erweiterten Wohnzimmerbereich.

Der komplette Erdgeschossbereich und alle Räume im OG sind mit sichernden Aussenrollläden ausgestattet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dieser verfügt über eine Nutzfläche von ca. 38 m² und umfasst den Heizungs- und Waschkellerraum, einen kleinen Vorratskeller und einen ausgestalteten Partyraum.

In fußläufiger Entfernung sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch eine Bushaltestelle der Ringlinie Neu Wulmstorf zum S-Bahnhof erreichbar.

Freibad, Tennisplätze, Fischbeker Heide…, die Kombination aus Natur- und Stadtnähe machen Neu Wulmstorf zu einem absolut bevorzugten Wohnort in der Region.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn.
Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade.
Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.