Bauträger-Areal in Neu Wulmstorf (nur Gesamtverkauf)

Das Objekt:

Zum Verkauf steht ein hochattraktives, erschlossenes Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.073 m² in zentraler Lage im Kernort von Neu Wulmstorf.

Flexibel realisierbare Konzepte:
* Variante 1: Neubau von 6 Einzelhäusern nach Flächenbereinigung
* Variante 2: Neubau von 12 Doppelhaushälften nach Flächenbereinigung
* Variante 3: Erhalt eines bestehenden Hauses + Neubau von 4 weiteren Einzelhäusern nach Teilflächenbereinigung

Das gesamte Areal (vier Flurstücke) wird ausschließlich als Ganzes und nicht in Teilstücken veräußert – eine ideale Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler zur Realisierung eines geschlossenen Quartiers.

Für das Grundstück liegt bereits ein Wertgutachten und eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, was Ihnen sofortige Planungssicherheit gewährt.
Die möglichen Abbruchkosten für den bisherigen Altbestand sind bereits im Angebotspreis preislich berücksichtigt.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Lage: Zentrale Lage im Kernort von Neu Wulmstorf
- Grundstücksgröße: 3.073 m², erschlossen - nur Gesamtverkauf
- Kaufpreis: 975.000,00 € VB
- Planungssicherheit - Positive Bauvoranfrage liegt bereits vor
- Perfekt geeignet für Bauträger und Investoren
- Maklerprovision: Das Objekt wird provisionspflichtig veräußert. Die Maklercourtage beträgt 1,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19 %, gesamt 1,785 %) vom Kaufpreis. Sie ist jeweils hälftig vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Link zum Bebauungsplan:
https://navigator.landkreis-harburg.de/bauleitplan-900000008-20160.html

Dank der exzellenten Anbindung an den Hamburger Speckgürtel bietet der Standort eine erstklassige Vermarktungsbasis. Die S-Bahn-Haltestelle Neu Wulmstorf ist schnell erreichbar und sichert eine direkte, komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem garantiert die unmittelbare Nähe zur Autobahn A26 eine optimale überregionale Erreichbarkeit für Autofahrer.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.