Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Grundstück: ca. 461,00 m²
Zimmer: 6

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1953
- Baujahr Anlagentechnik: 2014
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 176,86 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1953 erbautes Einfamilienhaus auf einem eigenen, ca. 461 m² großen Grundstück an. Das Grundstück mit einem schön angelegten Garten, Wasserspeichern, Kompostmöglichkeiten und einem Insektenhotel, befindet sich in einer Sackgasse mit lediglich fünf Wohneinheiten und ist von der Zufahrt nur schwer einsehbar.

Zum Haus gehört ein in Massivbauweise erstellter Abstellraum vor dem sich wiederum ein Carport befindet. Erst im Dezember bekam dieser Abstellraum ein komplett neues Dach.

Das klassisch gebaute und verputzte Gebäude befindet sich in einem wunderbar gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Konsequente Renovierungen und fachmännische Sanierungen haben aus diesem ehemals als Mehrgenerationenhaus erstellten Gebäude ein Schmuckkästchen werden lassen.

Küssen Sie Ihr neues Zuhause ohne großartige Investitionen einfach wach und genießen Sie ein Einfamilienhaus auf eigener und äußerst ruhig gelegener Scholle.

Nur wenige Schritte von der Grundschule I in der Breslauer Straße entfernt haben Sie hier mit 6 Zimmern und einer tollen komplett Küche sowie einem großzügigen Duschbad, die Möglichkeit komfortabel zu wohnen und dies auch im eigenem Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe sein wird und nicht Ihre Freizeit verschlingt.

Im EG erwarten Sie das Wohn- und das Esszimmer, ein modernes Gäste WC, eine tippiditoppi Küche mit allem was benötigt wird und ein Durchgangszimmer zu einer sagenhaften, mit einer flexiblen Vollüberdachung versehenen Holzterrasse gen Westen - wow. Hier haben sich die Eigentümer etwas ganz besonderes - für Sie - einfallen lassen.

Das OG hält für Sie drei Zimmer und das moderne und großzügige Duschbad bereit, alles hier ist äußerst durchdacht und gepflegt.

Der komplett Terracotta geflieste und beheizte Vollkeller mit Außenzugang umfasst eine Waschküche in der auch die erst 2014 installierte Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht ist, einen Vorratsraum, einen Partykeller für Besuch, Abiball, Schwiegereltern oder runde Geburtstage... und eine große Werkstatt die auch als Fahrradkeller genutzt werden könnte.

Apropos Fahrräder, alles was Sie nicht über die Treppe in den Keller bugsieren möchten nimmt der wunderbare, aus Kalksandstein gefertigte Abstellraum mit neuem Dach hinter dem Carport auf. Da steht also etwas handfestes und keine jährlich zu streichende Holzhütte mit minimal Verriegelung, top.

Der Haus-Eingangsbereich ist mittels einer feinen pfannengedeckten Holzkonstruktion optimal geschützt und so seiner erstellten Schlichtheit nicht beraubt.

Auf gehts, ca. 149 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen in in diesem 6 Zimmer Haus zur Verfügung. Genug Platz für mehrere Generationen - ganz wie damals, nur komfortabler.

Die bereits erneuerte Brennwert-Gasheizung entbindet Sie von momentan vorherrschenden hektischen Aktivitäten unter Zeitdruck und ermöglicht Ihnen dennoch weitere Adaptionen zur Nutzung regenerativer Energiegewinnung.

In fußläufiger Entfernung sind Freibad, Tennisplätze, Fischbeker Heide und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf erreichbar (HVV - S5). Auch eine Kita und die Grundschule I befinden sich nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien das rundherum sorglos Paket.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort).

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken, Ärzte und Discounter für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über sämtliche Schulformen, diverse Kindergärten, umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.