Kaufpreis
349.000,00 EUR
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche: ca. 89 m²
5 Zimmer
Nutzfläche Keller: voll ausgebaute ca. 38 m² mit Duschbad/Fenster und Außenzugang
Grundstücksfläche: ca. 111 m², rückwärtig via Auto erreichbar
Lage: Ruhige Wohnlage in der Heidesiedlung am Freibad in Neu Wulmstorf

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1963
- Baujahr Anlagentechnik: 2012
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 146,08 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1963 erbautes Mittelreihenhaus auf einem eigenen, ca.111 m² großen Grundstück an.
Das Grundstück ist von der Gartenseite aus voll zugänglich aber nur schwer einsehbar.

Zum Haus gehört eine grundbuchlich eingetragene Garage.
Ein Glasfaseranschluß und Netzwerkkabel innerhalb des Gebäudes sind bereits vorhanden.

Das Objekt steht Ihnen ab Ende Juni 2024 zur Verfügung.

Das klassisch gebaute und verputzte Gebäude befindet sich in einem einmalig, tippiditoppi Zustand und wurde total und umfänglich saniert und umgebaut.

Es erwartet Sie hier ein im EG offen gestalteter Küchen- und Wohnzimmerbereich, lichtdurchflutet vom Küchenfenster bis zum großflächigen und bodentiefen Schiebetürelement mit Austritt in den kokonartigen Garten mit Wein, Apfelbaum und Blockhaus. Die vollflächig mit Bankirai-Holz belegte Süd-Westterrasse lässt Sie ohne einen sichtbaren Kelleraußeneingang unter Weinreben diesen wunderbaren Ort genießen.

Das fachmännisch voll durchsanierte und bis in alle Winkel erneuerte Gebäude umfasst zwei Schlafräume im Dachgeschoss mit jeweils bodentiefen Dachflächenfenstern der Marke VELUX als Lichtbänder und einen nutzbaren Spitzboden.

Im 1 OG erwartet Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein Durchgang-/Homeofficeszimmer. Hier ist außerdem durch eine geschickte Raumveränderung auch ein grandioses Dusch- und Wannenbad entstanden.

Der Eingangsbereich ist durch den Wegfall fast sämtlicher Wände im EG zu einem sensationellen Wohnraum mit offener Küche und großzügigem Essbereich geworden. Ein hier installierter Kaminofen ist nur der i-Punkt bei diesem unglaublich ausgestalteten Mittelreihenhaus und trägt seinen Teil dazu bei sich hier richtig wohlzufühlen.

Im Kellerbereich wurde durch die verborgene Installation einer Brennwertgasheizung viel Fläche frei für ein großes Duschbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine. Der ehemalige große Kellerraum ist nach wie vor durch einen Außenzugang erreichbar und nunmehr als Nutzraum mit Einbauschrank ausgestaltet.

Das gesamte Haus wurde auf - links gedreht - und neben der komplett neuen Elektroinstallation bereits mit allen nur erdenklichen Daten und Versorgungsleitungen ausgestattet. Das ein Glasfaseranschluss hier bereits vorhanden ist, versteht sich von selbst. Auch sind diverse technische Raffinessen eingebaut welche Sie in einem Reihenhaus sicher nicht vermuten würden.

Nachfolgend die durchgeführten Arbeiten mit Jahresangabe der Ausführung:

  • 2007: Im Keller ISO Fenster eingebaut, Kellerboden ausnivelliert, teilweise mit neuen Fliesen ausgestattet, neues Bodensiel mit dreifacher Rückschlagsicherung installiert. Dachgeschoss neu isoliert, Elektrik neu verlegen lassen, neue Kabel auch in den Wänden durch Firma Hammer, Elektromeister installiert. 2007 wurde auch der Kaminofen durch eine Fachfirma neu eingebaut.
  • 2007/2008: Erdgeschoss und Obergeschoss komplett entkernt, Wände geschlitzt und neue Kabel verlegen lassen, Netzwerkkabel installiert, neuen Sicherungskasten durch Firma Hammer eingebaut und angeschlossen.
  • 2008: Neue Küche eingebaut, im 1 Obergeschoss neues Badezimmer.
  • 2010: Treppengeländer erneuert, Keller neu verkabelt durch Firma Hammer, Elektromeister.
  • 2011: Neuer Eingangsbereich mit Vordach, Treppe und gepflasterten Weg, Gas-Neuanschluß. Neue Haustür, Fenster in Erd- und Obergeschoss erneuert, neue Schiebetür im Wohnzimmer, Terrasse neu mit Bankirai-Holz über die gesamte breite verlegt, dabei Eingangsluke zum Erhalt des Kellerabganges hergestellt.
  • 2012/2013: In beiden Räumen des Dachgeschosses neue VELUX Dachflächenfenster mit komplett Verdunklung eingebaut und neue Gas Brennwertheizung verbaut.
  • 2014: Die Wände im Erdgeschoss entfernt und Stahlträger eingebaut, Kamin neu angeschlossen und die Terassenüberdachung neu erstellt (der Wein kam später...).
  • 2018: Neues Badezimmer Keller eingebaut, Geschirrspüler erneuert und die Fronten der Küche teilweise ersetzt.
  • 2019: Das große Zimmer im Keller ausgebaut, Herd und Induktionsfeld erneuert.
  • 2020: Kam der Glasfaseranschluß.
  • 2023: Badezimmer im 1 Obergeschoss komplett renoviert und erweitert.

Natürlich wurde das Haus bei all diesen Maßnahmen auch von innen neu gestrichen und diverse weitere Technikausstattung überarbeitet bzw. durch Neuteile ersetzt.

Auf ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen in diesem Haus 5 Zimmer nebst Keller mit Bad und Jugendzimmer zur Verfügung, davon eines als Durchgangszimmer zum Dachgeschoss.

Die bereits erneuerte Brennwert-Gasheizung entbindet Sie von momentan vorherrschenden hektischen Aktivitäten unter Zeitdruck und ermöglicht Ihnen dennoch weitere Adaptionen zur Nutzung regenerativer Energiegewinnung.

In fußläufiger Entfernung sind Freibad, Tennisplätze, Fischbeker Heide und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf erreichbar (HVV). Auch eine Kita und eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien das rundherum sorglos Paket.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort).

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken, Ärzte und Discounter für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über sämtliche Schulformen, diverse Kindergärten, umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

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